Terrain 951 m2
Uzes (30700)
CENTRE - Un emplacement rare au cœur d’un secteur patrimonial recherché.
Situé rue Saint-Ferréol, ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre historique, dans un environnement résidentiel et patrimonial de grande qualité. Uzès, ville d’art et d’histoire, est particulièrement recherchée pour son cadre de vie, son attractivité culturelle et la rareté de ses opportunités foncières.
Un terrain constructible sur lequel se trouve un petit mazet offrant une vue sur la colline de la Vallée de l’Eure et sur la Tour Fenestrelle monument phare de la commune d’Uzès
Le bien est composé de plusieurs parcelles cadastrales représentant une surface totale de 951 m² : Références cadastrales :Section 334 AX numéros 346, 347 et 348.
Il bénéficie d’un certificat d’urbanisme opérationnel positif, délivré par la mairie d’Uzès, confirmant la possibilité de réaliser une opération de construction.
Le projet validé sur le principe porte sur la construction d’une maison individuelle, avec ou sans étage, destinée à un usage d’habitation, les parcelles devant être vendues à un même acquéreur.
Un cadre réglementaire exigeant, gage de valorisation patrimoniale.
Le terrain est situé en zone USb du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
À ce titre, tout projet devra respecter les prescriptions architecturales et patrimoniales du secteur et sera soumis à l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France.
La hauteur maximale autorisée est de 7 mètres à l’égout, permettant la réalisation d’une maison en R+1.
Un potentiel de construction cohérent et qualitatif
Au regard du zonage, des prescriptions patrimoniales et des pratiques locales, le terrain permet d’envisager la réalisation d’une maison individuelle d’environ 180 à 240 m² habitables, sous réserve de validation du projet architectural définitif.
Une opportunité rare à Uzès
Cet emplacement patrimonial extrêmement rare sur le marché uzétien constitue une opportunité idéale pour un projet résidentiel de caractère.
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- Première offre possible : 270,000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (6.1%))
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