Terrain 350 m²
Juvisy Sur Orge (91260)

TERRAIN À BÂTIR DE 352 M² – JUVISY

Idéalement situé au 10 avenue de la solidarité, ce terrain à bâtir de 350 m2, libre de constructeur, est l’un des rares disponible dans cette zone pavillonnaire calme et recherchée à seulement quelques minutes à pied des commerces de la N7 et de son futur tramway.

Situé en zone UH indice j du PLUi, le terrain bénéficie de très bonnes conditions pour la construction d’une maison individuelle avec étage sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur.

lien vers le PLUi de Juvisy : https://juvisy.fr/services-infos-pratiques/urbanisme/plan-local-d-urbanisme

Terrain non viabilisé, le raccordement est à réaliser.

Le bien est proposé en vente notariale interactive selon un système d'offres montantes. La première offre est fixée à 169.000 €, les offres suivantes devant être formulées par paliers de 4.000 €. La participation à la vente est soumise à la constitution préalable d'un dossier. Les visites s'effectuent sur rendez-vous. Non soumis au DPE

Les principales règles d'urbanisme qui s’appliquent sur la zone UHj sont :

Alignement :
Dans une bande constructible de 20 mètres depuis l’alignement, les constructions principales doivent être implantées en retrait de 2 mètres minimum de l’alignement.
Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, seules les constructions annexes sont autorisées.
Aucunes saillies ni encorbellements ne sont autorisés en surplomb du domaine public, à l‘exception des débords de toiture, ornements de modénatures…

Limites séparatives :
Dans une bande constructible de 20 mètres depuis l’alignement, les constructions peuvent être implantées en retrait des limites séparatives latérales ou sur une seule limite séparative latérale.
En cas de retrait des limites séparatives latérales, les constructions principales doivent être implantées :
- 6 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture,
- 3 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou en présence d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.
L’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du présent plan local d’urbanisme doivent être implantées :
- à 6 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture,
- dans la limite du prolongement des façades existantes en cas d’absence d’ouvertures ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.
Les constructions principales doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond avec un minimum de 8 mètres.

Limites séparatives si même unité foncière :
Indices d’implantation par rapport aux constructions sur une même unité foncière spécifiques pour les zones UH – UHm - INDICE J
Lorsque plusieurs constructions principales implantées sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance de retrait entre ces constructions doit être de 8 mètres minimum.

Emprise au sol :
Pas de règle.

Pleine terre :
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.

Hauteur des constructions :
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut, et doit respecter un nombre de niveaux maximum :
- Rdc + 1 + Comble pour les bâtiments à toiture en comble ou à la Mansart,
- Rdc + 1 + 1 dernier niveau en atyque.
Dans les secteurs en zone inondable identifiés par le PPRI, la hauteur s'apprécie par rapport à la côte plus hautes eaux connues (PHEC) et non par rapport au niveau du terrain avant travaux. Aussi, la hauteur maximale peut être majorée de la différence entre la côte des plus hautes eaux connues (PHEC) et de la côte du terrain avant travaux.
En outre, le nombre de niveau pour le calcul de la hauteur est compté à partir du premier niveau situé en totalité au-dessus de la côte PHEC.

Les règles exposées ci-dessus ne préjugent pas de la réponse qui serait communiquée par l'administration sur la base d'un projet précis. Notre responsabilité ne saurait donc être engagée à cet égard