Maison 5 pièces 79 m²
St Genest Malifaux (42660)

En IMMO-INTERACTIF (système de vente par appel d’offre et par enchères à partir du prix de départ de 79 000 euros et une date de réception des offres du 15 au 16 juillet 2026 concernant :

Authentique chalet tout en bois d’environ 79 m2 sur deux niveaux, édifié entre 1950/1955 par le constructeur GABINARI sur un terrain de 1 696 m2 situé au 2 410 Route de la République, 42 660 SAINT-GENEST-MALIFAUX

Terrain : Zone Naturelle N (section AR numéro 49) pour 1 692 m2

Attenant au chalet, un garage d’environ 20 m2 avec rangement au-dessus.

Remarques : travaux à prévoir, mais demeure sain structurellement (boiserie en bon état non vermoulues ou parasitées)

1) COMPOSITION et SURFACES mesurées :

Séjour RDC : 25,0 m²
Pièce RDC : 8,0 m²
SDB RDC : 3,6 m²
Pièce 1 accès cave et vide sanitaire : RDC : 8,0 m²
WC RDC : 0,7 m²
Chambre 1 : 12,0 m²
Chambre 2 : 10,5 m²
Chambre 3 : 11,5 m²
Total intérieur (surface habitable) : 79,3 m²

2) CARACTERISTIQUES :

- Toiture : Couverture en bardeaux minéraux (shingles). Isolation laine de verre
- Parois : Bardage extérieur sapin Isolation laine de verre avec contreplaqué pin
- Menuiseries extérieures en sipo sur cadres sapin. Volets en sapin, à lames
- Verres/huisseries : Châssis en bois simple vitrage

- Situation géographique favorable à 20 minutes de Saint-Etienne sur la commune de SAINT-GENEST-MALIFAUX très prisée (nombre d’habitants en hausse depuis 10 ans)

- Situation conforme à l’usage et la destination du bien (Chalet dans un environnement champêtre)

- Eléments valorisants d'architecture et de style correspondant à ceux d’un authentique chalet, s’intégrant parfaitement à son environnement de moyenne/haute montagne.

- Terrain d'assiette valorisant (1 696 m2) en partie arboré mais non clos

- Chalet construit sur sous-bassement en béton avec vide sanitaire/cave (isolé du sol)

- Chalet « sain » dans l’ensemble, ni « pourri » ni gravement parasité par insectes fongicides. La terrasse à l’entrée du chalet est toutefois entièrement à reprendre.

- Toiture : bardeau canadien/shingle. Quelques infiltrations constatées dans le garage (toiture à reprendre ou à changer intégralement)

- Electricité à revoir

- Présence d’une fosse septique : chalet non raccordé à l’assainissement collectif au tout à l’égout (et absence de distinction séparation eaux pluviales/eaux usées). Un diagnostic SPANC pour vérification de la conformité de la fosse septique sera fait avant la vente.

- Chauffage : une seule cheminée à foyer ouvert

- ETAT : Importants travaux à prévoir de remise aux normes et de confort

- Taxes foncières : 328 euros/an 2025

- Les diagnostics immobiliers (électricité/DPE/état des risques ) seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande après votre visite.

1ère OFFRE POSSIBLE : 79 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS

- Minimum du pas des offres : 1 500 €

- Adresse du bien : 2 410 Route de la Digonnière 42 660 Col de la République

- 6 visites possibles :

1) Vendredi 12 juin 2026 à 17h30 à 19h
2) Samedi 20 juin 2026 de 11h à 12h30
3) Mercredi 24 juin 2026 de 12h à 13h30
4) Lundi 29 juin 2026 de 17h30 à 19h
5) Mercredi 8 juillet 2026 de 17h30 à 19h
6) Samedi 11 juillet 2026 de 11h à 12h30



3) RECEPTION DES OFFRES :

- Début des offres : sur le site « immobilier.notaires.fr » : le 15/07/2026 à partir de 12h.

- Fin des offres : jeudi 16/07/2026 à 12h00 (avec report de 4 mn supplémentaires à chaque nouvelle offre après 12h30)

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites Etude BALAY COURTET DURON : 06 84 81 33 30 ou 04 77 49 22 80
-mail : service.negociation@notaires.fr