Maison 5 pièces 106 m²
St Genest Lerpt (42530)

En IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offre au prix de départ de 169 000 €), l'Office BALAY COURTET DURON vous propose à SAINT-GENEST-LERPT, proche de toutes les commodités, maison individuelle traditionnelle semi-enterrée de 1964 construite sur sous-sol et sur un terrain de 728 m2 au 13 rue de Montbrison 42230 SAINT-GENEST-LERPT, comprenant un étage d'habitation principal de 106 m2 et des combles potentiellement aménageables à l'étage.

Ce bien est constitué de 5 pièces principales (cuisine, grand séjour, 3 chambres, salle-de-bains, WC, un grand couloir en situation central desservant toutes la pièces, placards et dégagement.
Au sous-sol : chaufferie, grand garage avec une hauteur importante et un autre garage à côté, et autres pièces à usage de buanderie/rangement/cave.
A l'étage : accessible par un escalier escamotable, des combles d'une surface au sol de 106 m2 et d'une hauteur suffisante pour pouvoir être aménagées.

Terrain : Section AP n° 99 pour une superficie de 00ha 07a 28ca

COMPOSITION et SURFACES :

- Séjour : 30,4 m2
- Entrée couloir : 16,4 m²
- Cuisine : 11,6 m²
- Chambre 1 : 15,0 m²
- Chambre 2 : 11,6 m²
- Chambre 3 : 13,2 m²
- WC : 1,7 m²
- Salle de bains : 4,5 m²
- Placards chambre 3 : 2,0 m²
Total : 106,4 m2

- Combles aménageables mansardées : 106 m2
- Sous-sol : 106 m2 avec chaufferie/ grand garage/pièce rangement

CARACTERISTIQUES :
- Situation géographique favorable à Saint-Genest-Lerpt, commune prisée et proche de Saint-Etienne proche de toutes les commodités à pied (transport, commerces, santé, écoles etc…)
- Maison traditionnelle édifiée en 1964 sur-sous-sol (soubassement béton/ moellons/ toiture charpente traditionnelle)
- Terrain d'assiette valorisant de 728 m2 relativement plat et « piscinable »
- Assainissement collectif : raccordée au tout à l’égout
- Présence d’une terrasse plein SUD et balcon à l’Est
- Combles potentiellement aménageables sous réserve de la création d’un escalier
- Grand sous-sol/garage avec 3 véhicules (fourgon possible)
- Orientation : EST/SUD/OUEST
- Huisseries récentes en double vitrage en PVC et volets roulants électriques avec commande centralisée
- CHAUFFAGE : individuel fuel avec chaudière en TBE et cuve enterrée à l’extérieure
- ETAT : bon état général (cuisine et salle de bains récentes) à remettre aux normes (isolation) et au gout du jour pour les autres pièces
- Taxes foncières : 2 156 €/an 2025

- DPE : F avec 273KWh/an GES :F avec 58 KgCO2/m2/an
Consommation conventionnelle théorique : entre 3 670 €/an et 5 010 €/an

- Les diagnostics immobiliers (électricité/DPE/état des risques) ainsi que l’AUDIT ENERGETIQUE seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande après votre visite.
- Plans disponibles

2 EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :

Vente par sélection de la meilleure offre : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet « immobilier. Notaires » à la date prévue (voir ci-dessous)

1ère OFFRE POSSIBLE : 169 000 € honoraires de négociation inclus charge vendeurs

- Minimum du pas des offres : 2 000 €

- Adresse du bien : 13 rue de Montbrison 42 230 SAINT-GENETS-LERPT

- VISITES PROPOSEES :

- Vendredi 9/10/26 de 17h à 18h30
- Mercredi 14/10/26 de 17h à 18h30
- Samedi 24/10/26 de 11h à 12h30
- Vendredi 30/10/26 de 11h30 à 13h
- Samedi 7/11/26 de 11h à 12h30

3 RECEPTION DES OFFRES :
-Début des offres : Mercredi 18 novembre 2026 à 12h30 sur le site « immobilier.notaires.fr » : à partir de 12h.

- Fin des offres : JEUDI 19 novembre 2026 à 12h30 (avec report possible de 4 mn supplémentaires à chaque nouvelle offre après 12h30)
- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter OBLIGATOIREMENT le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON et associés à ce numéro :

06 84 81 33 30 ou le 04 77 49 22 80.
Ou par mail : service.negociation@bcda.notaires.fr