Maison 6 pièces 140 m²
St Etienne (42100)

L'Office notarial BALAÿ/ COURTET/DURON vous propose en exclusivité et en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d’offre et par enchères au prix de départ de 125 000 euros) avec la possibilité de faire une offre directement hors procédure de l’IMMO-INTERACTIF avant la date de réception des offres du 22 au 23 juillet 2026 concernant :

Secteur du BERNAY, tènement immobilier comprenant une maison principale sur cave de type « longère » d’une surface de 139,87 m2, époque 1850/1870 sur un terrain section KN n° 4 de 2 953 m2 dont une partie représentant les deux tiers environ est en zone UCa1 et en zone N pour le tiers restant, située au 37 rue Paul de Vivie, 42 100 SAINT-ETIENNE avec en annexes, mitoyennes à la maison principale, de petites constructions à usage de dépôts/rangement/atelier.

En annexe, à l’angle Sud/Ouest du terrain, présence d’une petite maison de 63,33 m2 élevée sur 2 niveaux sur garage, et donnant sur la rue Paul de Vivie.

Remarque : Le terrain est à considérer comme inconstructible sur l’ensemble du terrain en raison des contraintes de pente et d’accès par rapport à la route en contre-bas.

COMPOSITION et SURFACES mesurées :

Maison principale (1) :
Total surface maison 1 : 139,87m2

+ Dépendances (habitation possible) sans chauffage à usage de dépôt ou de remise jouxtant la maison principale : 24,64 m²
+ Autre dépendance sans chauffage sur 2 niveaux dans le prolongement de dépendance : 41,38 m²

Maison annexe (2) élevée de deux niveaux d’habitation sur un garage, située à l’angle du terrain et face à la rue Paul de Vivie de 54,88 m²

CARACTERISTIQUES
- Bonne situation géographique sur le flanc d’un coteau dans la montée vers le Col de la République
- Terrain de 2 953 m2 à usage de jardin, potager et terrain d’agrément.
- Possibilité de séparer les deux maisons via une division parcellaire
- Bonne desserte routière ( RN 88 à quelques minutes)
- Petite habitation (2) en bordure de route à revaloriser avec des travaux
- Bonne qualité de construction des bâtis (mélange pierre/brique/sous enduit)
- Présence d’une terrasse très agréable devant la maison principale (1)
- Garage 2 places sous la maison annexe (2)
- Double vitrage PVC
- Toiture : couverture maison principale saine
- Sous-sol/cave avec chaufferie sous la maison principale (1)
- Bonne exposition Sud/Ouest avec une vue dégagée
- Assainissement : l’ensemble (1) et (2) est raccordé au tout à l’égout (pas de fosse septique)
- Chauffage maison principale (1) : central au gaz (chaudière au sous-sol)
- Chauffage maison annexe (2) : central au gaz (chaudière dans le garage)

- ETAT intérieur maison principale : travaux à prévoir de remise aux normes et remise au gout du jour, bon état général extérieur

- ETAT général maison annexe (2) : très vétuste intérieur/extérieur

- Taxes foncières de l’ensemble : environ 900 euros/an

- Les diagnostics immobiliers (électricité/DPE/état des risques) ainsi que l’audit énergétique seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande après votre visite.

- EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :

- 1ère OFFRE POSSIBLE : 125 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS
- Minimum du pas des offres : 1 500 €
- Adresse du bien : 37 rue Paul de Vivie, 42 100 Saint-Etienne

5 visites possibles : ATTENTION : appel et inscription OBLIGATOIRE pour toute visite

- Le17/06/2026 de 11h30 à 13h
- Le 25/06/2026 de 17h30 à 19h
- Le 01/07/2026 de 17h30 à 19h
- Le 10 /07/2026 de 17h à 18h30
- Le 17/07/2026 de 17h à 18h30

RECEPTION DES OFFRES :
- Début des offres : 22/07/2026 à partir de 12h.
- Fin des offres : 23/07/2026 à 12h

Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, merci d'appeler au 06 84 81 33 30
ou par mail : service.negociation@bcda.notaires.fr