Maison 8 pièces 240 m²
Nantes (44000)

Immobilier.notaires et l'office notarial STRATEIA NOTAIRES vous proposent :
Maison à vendre en Immo-interactif

NANTES – MONSELET
Dans la passage privé LEROY, au cœur du quartier prisé de Monselet, cette élégante propriété en pierre, datant du début du XXe siècle, développe environ 240 m² habitables, répartis sur trois niveaux principaux. Elle bénéficie également d’un jardin d’environ 215 m² exposé Ouest.
Ayant conservé toute son authenticité, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et la préservation de ses éléments architecturaux d’origine : cheminées fonctionnelles, moulures, plafonds à caissons, huisseries anciennes et crémones, menuiseries et parquets massifs.
Cette maison familiale offre une distribution particulièrement intéressante, avec la possibilité de disposer de deux espaces de vie indépendants.
Au rez-de-chaussée : une entrée ouvre sur un vaste hall de réception desservi par un ascenseur permettant l’accès aux étages. Un palier distribue une cuisine donnant sur le jardin, un vaste salon agrémenté d’un magnifique plafond à caissons, une salle à manger, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant.
Au premier étage : accessible par un escalier en bois ou par l’ascenseur, un second espace de vie familial comprend un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Au sous-sol : plusieurs espaces sains et ventilés accueillent actuellement la chaufferie, une cave ainsi que différents espaces de rangement.
À l’extérieur, le jardin, exposé plein Ouest, est accessible par un passage sous verrière. Il dispose également d'un espace de rangement pour les outils et les vélos.
En fond de parcelle, un atelier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, notamment pour la création d'un espace de détente avec salon et cuisine d'été.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, permettant d'améliorer le confort thermique de cette demeure tout en valorisant son remarquable cachet architectural.
Une propriété familiale rare, alliant caractère, volumes et potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes.
DPE : E - 271 GES : E - 55
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2000)
Taxe Foncière : 3410 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 900 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.
- Réception des offres du 30/11/2026 20:00 au 01/12/2026 20:00 sur le site Immobilier.notaires.