Maison 3 pièces 68 m2
Chateau Gombert (13013)
EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied à fort potentiel sur parcelle de 609m2
Secteur Marseille 13ᵉ – 18 Chemin de Palama.
Vente en Immo-Interactif (appel d’offres à la hausse)
Première offre possible : 238.000 €
Pas des offres : 5.000 €
Située au calme dans le secteur de Palama, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 67,84m2 + 31,42m2 d'annexes sur une généreuse parcelle de 609m2. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d'agrandissement personnalisé.
Description du bien :
Surface habitable : 67,84 m2 de plain-pied (répartition volume : cf dernière photo)
- Séjour : 25m2
- Chambre 1 : 8,5m2
- Chambre 2 : 12m2
Annexes : Surface de 31,42m2 complète le bâti existant (abri jardin, garage, pigeonnier).
Configuration : Maison historique de Château-Gombert (construction de 1930) nécessitant des travaux globaux de remise aux normes et de rafraîchissement.
Taxe foncière : 989 €.
Extérieurs & Potentiel de constructibilité :
Terrain : Parcelle plane, arborée de 609 m2.
Emprise au sol : La zone UP2b autorise une emprise de 20%, soit 121,80m2 au total.
Extension : Un résiduel constructible estimé à + de 30m2 est disponible pour une extension au sol.
Surélévation : Possible sous réserve du respect de la hauteur maximale de 7 mètres.
Piscinable sous réserve du résiduel si hors-sol.
Prestations & État technique :
Fissures apparentes.
Réparation fuite toiture à prévoir.
Menuiseries : Fenêtres et ouvertures existantes à isoler.
Énergie : Chauffage et installation de gaz à rénover.
Électricité : Installation intérieure comportant des anomalies nécessitant une mise en conformité.
Assainissement : Tout à l'égout.
Diagnostics & Risques :
DPE : G (433 kWh/m2/an).
GES : G (123 kg CO2/m2/an).
Audit énergétique réalisé.
Diagnostics : Présence de revêtements contenant du plomb (peinture portail et volet chambre) et de matériaux contenant de l'amiante (annexes).
Géotechnique : Zone exposée au phénomène de Retrait Gonflement des Argiles (RGA) - exposition forte ; une étude sera obligatoire pour tout projet d'extension.
Modalités de la vente en Immo-Interactif
Début des offres : 4 JUIN 2026 à partir de 18h00,
Visites sur rendez-vous : Du Lundi au Vendredi, entre 10h00 et 18h30.
Contact
Étude LAURI NOTAIRE, 6 Chemin de Palama, Notaire à MARSEILLE (13ème).
M. PONTET
Tél : 06.38.67.73.33
Mail : vni13000@gmail.com
- Première offre possible : 238,000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5.0%))
- Minimum du pas des offres : 5,000 €
- Réception des offres :
- Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes
| Prix de vente | Tarif |
|---|---|
| De 0 à 100,000 € TTC | 6 % TTC |
| De 100,001 à 200,000 € TTC | 5 % TTC |
| De 200,001 à 350,000 € TTC | 4 % TTC |
| De 350,001 à 450,000 € TTC | 3.5 % TTC |
| De 450,001 à 600,000 € TTC | 3 % TTC |
| De 600,001 à 800,000 € TTC | 2.5 % TTC |
| Au-delà de 800,000 € TTC | 2 % TTC |
- Type de chauffage : Individuel
- Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 3,650 € et 4,980 €
- Année de référence des prix : 2023
Du Lundi au Vendredi
De 10h00 à 18h30