Maison 5 pièces 80 m2
Chateau Gombert (13013)
EXCLUSIVITÉ : Maison individuelle de plain-pied
Secteur Mouret Bas – 17 Avenue Calendal (13013 Marseille)
Vente en Immo-Interactif (Appel d'offres à la hausse)
Première offre possible : à partir de 355.000 €
Minimum du pas des offres : 6.000 €
Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate du village de Château-Gombert, des écoles, commerces, transports et du Technopôle, découvrez cette maison individuelle édifiée dans la première moitié du XXe siècle sur une parcelle de 479 m².
Ce BIEN offre un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet de résidence principale avec valorisation patrimoniale ou investissement :
Maison principale (80 m²) : Entrée, séjour/salle à manger (25 m²), cuisine séparée (8 m²), trois chambres (12 m², 11 m² et 8 m²), salle d'eau et WC indépendant.
+ Garage indépendant (18 m²).
Orientation salon : Sud-Est.
Espaces extérieurs & Annexes :
Terrain plat, clos et arboré de 479 m².
Possibilité d’aménagement paysager.
Piscine envisageable sous conditions.
Travaux et caractéristiques techniques :
Structure en pierres et moellons, charpente traditionnelle bois, toiture en tuiles plates marseillaises.
Menuiseries mixtes (PVC et bois).
Travaux de confortement structurel intégralement pris en charge par assurance (sinistre sécheresse 2022) :
Pose de micropieux, reprise en sous-œuvre, rénovation des sols et murs.
Montant des travaux pris en charge : +112 000 € TTC.
Diagnostics :
DPE : D
GES : B
Taxe foncière : (À communiquer)
Assainissement : Tout-à-l’égout
Fort potentiel d’évolution :
Surélévation R+1 autorisée (zone UP3) permettant d’atteindre environ 160 m² habitables.
Projet idéal pour agrandissement ou valorisation patrimoniale.
Modalités de la vente en Immo-Interactif :
Début des offres : 4 Juin 2026 à 18h00
Possibilité de formuler des offres verbales en amont
Visites sur rendez-vous du Lundi au Vendredi
Dossier complet disponible :
Étude d’urbanisme
Rapport d’expertise sécheresse
Devis travaux et prise en charge assurance
Documents cadastraux
Contact :
Étude LAURI NOTAIRE, Notaire à Marseille (13ème), 6 chemin de Palama
Personne en charge : M.PONTET
Tel : 06.38.67.73.33
Mail : vni13000@gmail.com
- Première offre possible : 355,000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5.0%))
- Minimum du pas des offres : 6,000 €
- Réception des offres :
- Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes
| Prix de vente | Tarif |
|---|---|
| De 0 à 100,000 € TTC | 6 % TTC |
| De 100,001 à 200,000 € TTC | 5 % TTC |
| De 200,001 à 350,000 € TTC | 4 % TTC |
| De 350,001 à 450,000 € TTC | 3.5 % TTC |
| De 450,001 à 600,000 € TTC | 3 % TTC |
| De 600,001 à 800,000 € TTC | 2.5 % TTC |
| Au-delà de 800,000 € TTC | 2 % TTC |
- Type de chauffage : Individuel
- Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 1,060 € et 1,470 €
- Année de référence des prix : 2021
Téléphone & E-Mail
Du Lundi au Vendredi
De 10h00 à 18h30