Maison 6 pièces 120 m²
Marennes (69970)

A Marennes, petite commune de LYON de 2000 habitants, bénéficiant d’une situation exceptionnelle avec un terrain de plus de 8 500 m2 (boisé en grande partie) très bel environnement champêtre, parfaitement préservé et discret (sans vis-à-vis) sans pour autant être isolé (toutes commodités à proximité), belle et ancienne maison pleine de charme tout en pisé, élevée de 2 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 120 m2 avec 4 chambres à l’étage, cuisine, séjour, buanderie, 2 WC (un par étage), salle de bains au rez-de-chaussée et abris attenant pour 2 voitures avec grande cave en dessous.
Le bien est en bon état général.


CARACTERISTIQUES :

- Situation géographique très favorable dans la commune de MARENNES à seulement 21 kilomètres de LYON centre (moins de 30 minutes en voiture)
- Impasse peu passante / quartier très calme
- Terrain valorisant de 8 500 m2 plat tout autour de la maison et boisé sur les extérieurs
- Bonne qualité de construction (1900) entièrement en pisé (épaisseur des murs environ 50 cm) offrant un grand confort thermique avec une inertie stable lors des changements de température.
- Surface 120 m2 habitable avec extension possible de 25 m2
- Piscine possible avec poll-house possible de 20 m2
- Double exposition : SUD/OUEST
- Huisserie tout en double vitrage de qualité
- Présence d’une belle cheminée en pierr avec foyer ouvert parfaitement fonctionnelle
- Bon état général extérieur et intérieur entièrement refait en 2005 (seul un mur a extérieurement des traces d’humidité par le sol résorbable via l’installation d’un drain d’écoulement)
- Tableau électrique en bon état, aucune anomalie constatée dans les diagnostics
- Chauffage individuel électrique par le sol permettant une meilleure diffusion de la chaleur dans les pièces
- Alarme directement reliée à un central de sécurité et visiophone

- DPE: E 272 Kwh EP/m2/an et GES: B 9 KgCO2/m2/an avec une consommation énergétique raisonnable estimée entre 2 560 et 3 490 €/an)

- TF : 760 €/an

Les diagnostics immobiliers et l’audit énergétique seront consultables lors des visites sur place et pourront être envoyés sur demande par mail après une visite et l’Etat des risques est consultable sur GEORISQUES

EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :
VENTE par sélection de la meilleure offre à partir d’un prix de départ : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet à la date prévue (voir ci-dessous)

Procédure anonyme et transparente : toutes les offres émises sont visibles par les autres enchérisseurs.
La meilleure offre sera retenue pour signer une promesse de vente sous réserve de solvabilité prouvée de l’offre émise.

POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT VISITE LE BIEN, PUIS DEMANDER VOUS-MEME UN AGREMENT
1ère OFFRE POSSIBLE : 350 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS

• Minimum du pas des offres : 3 500 € (elles peuvent être d’un montant supérieur)

• Adresse du bien : 69 Impasse de Guindanières, 69 970 MARENNES

• 5 Visites possibles : Sur place aux dates et horaires suivants : (prendre OBLIGATOIREMENT RDV au préalable au 06 84 81 33 30)

- Mercredi 22/10/25 de 17h à 18h30
- Vendredi 31/10/25 de 12h à 13h30
- Mercredi 05/11/25 de 17h à 18h30
- Lundi 17/11/25 de 17h à 18h30
- Jeudi 27/11/25 de 17h à 18h30

RECEPTION DES OFFRES SUR LE STE IMMOBILIER. NOTAIRES :

- Début des offres sur le site immobilier.notaires.fr : du mercredi 3 décembre 2025 à partir de 12 h 00
- Fin des offres : le jeudi 4 décembre à 12 h (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre)

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude BALAÿ/COURTET/DURON au 06 84 81 33 30

Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;

IMPORTANT : Nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d'offres comptabilisées.