Maison 10 pièces 408 m²
Maisonnais Sur Tardoire (87440)

Propriété de caractère à MAISONNAIS-SUR-TARDOIRE (Haute-Vienne) avec grange rénovée, maison indépendante, dépendances et plus de 4 hectares de terrain.

Située dans un environnement naturel préservé, au cœur de la campagne, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, tranquillité et potentiel. Elle se compose d’une magnifique grange en pierre entièrement rénovée de 308 m², d’une seconde maison attenante d’environ 100 m², de nombreuses dépendances agricoles et d’un terrain total de 4,26 hectares comprenant prairies, jardin nourricier, verger, bois et une rivière en contrebas.
Avec ses grands volumes, ses éléments de caractère et ses nombreux équipements, cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une activité de gîte, d’accueil touristique, de petite exploitation agricole ou de vie en autonomie à la campagne.

Maison principale – Grange rénovée (308 m² habitables) :
Cette ancienne grange en pierre a été transformée en une habitation spacieuse et chaleureuse tout en conservant son cachet d’origine : beaux volumes, hauteurs sous plafond généreuses et atmosphère authentique.
La maison est mitoyenne d’un côté avec un voisin et de l’autre avec la seconde maison.
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 10,75 m²
Espace d’accueil spacieux permettant d’accéder aux principales pièces de vie.
Grand salon – 68 m²
Magnifique pièce de vie très lumineuse offrant un volume impressionnant.
Elle est équipée d’un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse durant l’hiver.
L’espace permet d’aménager facilement plusieurs zones : salon, coin lecture ou espace détente.
Salle à manger / deuxième salon – 29 m²
Pièce conviviale attenante au salon, parfaite pour recevoir ou pour créer un second espace de vie.
Grande cuisine fonctionnelle équipée d’une cuisinière à bois de 24 kW, reliée aux radiateurs et permettant de chauffer l’ensemble de la maison.
Buanderie
Arrière-cuisine
Salle de bain
Salle d’eau avec douche et WC.
Premier étage :
L’étage dessert quatre grandes chambres, toutes particulièrement spacieuses.
Grande salle de bain lumineuse équipée d’une baignoire centrale, créant un espace détente.

Seconde maison attenante – 100 m² (habitable, à moderniser) laquelle constitue une excellente opportunité pour créer :
• un gîte rural
• une maison d’amis
• un logement pour famille
• un gîte ou location saisonnière
Rez-de-chaussée :
Cuisine de 27 m² équipée d’une cuisinière à bois, permettant également de chauffer la pièce.
Salon – 16,8 m²
Salle de bain – 3,3 m²
Avec douche.
WC séparé
Arrière-cuisine
Premier étage :
• Chambre 1 : 9,4 m²
• Chambre 2 : 9,4 m²
• Chambre 3 : 18 m²
Grenier
Dépendances et bâtiments agricoles

La propriété comprend plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d’utilisation :
• Grande dépendance agricole
• Atelier fermé équipé d’un poêle à bois, idéal pour les travaux, le bricolage ou une activité artisanale
• Étable
• Poulailler
• Abri pour moutons situé dans le champ en contrebas

La propriété bénéficie d’un cadre naturel particulièrement agréable, avec des vues dégagées sur la campagne environnante.
Terrain attenant – 1,91 hectare
Il comprend :
• un jardin avec de nombreux arbres fruitiers
• plusieurs bacs potagers surélevés
• deux serres (polytunnels) pour la culture
• un bassin d’eau
• un jacuzzi extérieur, idéal pour se détendre tout en profitant de la vue
• des espaces de prairie pour animaux
• une rivière située en bas du terrain
Bois non attenants – 2,35 hectares

Équipements et informations techniques :
• Puits avec pompe
• Fosse septique installée en 2005
• Double vitrage et simple vitrage selon les ouvertures
• Chauffage principal via cuisinière à bois 24 kW reliée aux radiateurs

Une propriété rare mise à prix 160 000,00 euros (honoraires de négociation inclus charge vendeur).
Tarifs consultables sur www.pelegry-notaires.fr
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