Maison 7 pièces 187 m²
Ludres (54710)

L’Office Notarial Carré D’Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Au cœur du village historique de Ludres, au 94 Grande rue, découvrez cette ancienne maison de vigneron datant de 1812.
Rénovée, elle a conservé le charme et le caractère liés au passé viticole de la commune.
La maison développe 194,50 m² de surface utile, dont 187 m² habitables, sur un terrain de 250 m².

Conditions de la vente ; Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse:

- Mise à prix de 256 500 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 10 000 euros.
- Visites sur place sans RDV le : Samedi 26 septembre de 13h30 à 14h30, samedi 3 Octobre de 13h30 à 14h30 et Samedi 10 octobre de 13h30 à 14h30
- Réception des offres du vendredi 16 octobre 2026 à 14h00 au samedi 17 octobre 2026 à 14h00 sur le site Immo-Interactif.fr
- Visite virtuelle disponible après visite physique du bien

La maison est répartie sur trois niveaux et propose :
4 chambres, dont une suite parentale ;
un bureau ;
une mezzanine ;
un garage de 32 m² ;
une terrasse ;
un jardin sans vis-à-vis.

Rez-de-chaussée:
L’entrée, avec rangements, ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 56 m².
Elle se compose d’un séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
La cuisine dispose notamment :

d’un îlot central ;
d’une plaque vitrocéramique ;
d’un four ;
d’un micro-ondes ;
d’une hotte ;
d’un lave-vaisselle.

Deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité à l’ensemble. Elles s’ouvrent directement sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis.
La cuisine donne accès à une buanderie ainsi qu’à un espace garde-manger.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d’un garage motorisé d’environ 32 m².
Un accès intérieur permet de rejoindre directement la buanderie puis la cuisine.

Premier étage :
Le premier étage constitue principalement l’espace nuit.
Il comprend trois chambres, dont une suite parentale d’environ 21 m².
Les chambres bénéficient de parquets massifs, apportant chaleur et authenticité.
La suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle de bains avec baignoire d’angle, meuble vasque et sèche serviettes.
Elle bénéficie également d’une terrasse tropézienne privative donnant sur la nature.
Deux autres chambres complètent ce niveau, d’environ 18,50 m² et 16 m².
Un bureau de 7,15 m², représentant environ 11,90 m² au sol, est également présent.
Une seconde salle de bains d’environ 5 m², actuellement à rafraîchir, comprend une cabine de douche et un meuble vasque.
Un WC indépendant complète l’étage.

Mezzanine:
Située entre le premier et le deuxième étage, la mezzanine développe environ 9,30 m².
Elle constitue un espace intermédiaire pouvant être aménagé selon les besoins.

Deuxième étage:
Le dernier niveau accueille une quatrième chambre d’environ 7,50 m² habitables, représentant environ 23 m² au sol.
Sous combles, elle bénéficie de poutres apparentes qui renforcent son caractère chaleureux et authentique.
Elle dispose également d’un point d’eau avec meuble vasque.

Éléments techniques et diagnostics

La maison bénéficie notamment des équipements suivants :
- fenêtres en double vitrage ;
- volets roulants motorisés ;
- chaudière gaz à condensation installée en 2023 ;
- plancher chauffant au rez-de-chaussée ;
- alarme
- DPE classé C.

Concernant les diagnostics, il est notamment relevé :
- absence d’anomalie sur les installations gaz et électriques ;
- absence d’amiante ;
- absence de plomb.

Un bien au caractère préservé :
Cette ancienne maison de vigneron datant de 1812 conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Parquets massifs, poutres apparentes, terrasse tropézienne ouverte sur la nature et jardin sans vis-à-vis lui confèrent un caractère singulier et préservé.
Un bien rare au cœur du village historique de Ludres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr