Maison 5 pièces 94 m²
Ludres (54710)

Immobilier.notaires et l'office notarial Carré d'Actes Notaire vous proposent :
Maison à vendre en Immo-interactif
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L'Office Notarial Carré D'Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Situé à Ludres, 424 Rue Georges de la Tour, à quelques pas du centre commercial Intermarché, une maison individuelle d'environ 120 m² utiles (94m² habitables).

Conditions de la vente ; Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse:

- Mise à prix de 170 000 euros
- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.
- Date des visites: samedi 13 décembre de 8h30 à 9h30, samedi 20 décembre de 10h00 à 11h00, samedi 10 janvier 2026 de 10h00 à 11h00.
- Réception des offres du vendredi 16 janvier 2026 à 14h00 au samedi 17 janvier 2026 à 14h00 sur le site Immobilier.notaires.
- Visite virtuelle disponible sur demande.

COMPOSITION DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée :
- Entrée spacieuse avec placard desservant les pièces du rez-de-chaussée
- Spacieuse pièce de vie traversante de 32 m² et ouvrant sur un balcon orienté plein sud (possibilité de faire un salon-séjour-cuisine d'environ 50 m²)
- Cuisine équipée (plaques, four, hotte, frigérateur)
- Trois chambres d'environ 9.5, 10 et 14 m²
- Salle d’eau : baignoire et lavabo
- WC indépendant

Au sous-sol :
- Garage motorisé d'environ 30 m² permettant de stationner deux véhicules
- Deux pièces aménageables d'environ 13 m² et 36 m²
- Buanderie d'environ 9 m²
- WC sanibroyeur indépendant

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets battants PVC, volets roulants et certains électriques
- Chaudière au gaz
- Bon classement énergétique (DPE : D ), assurant une consommation maîtrisée

Possibilité de réagencer le Rez-de-Chaussée : ouverture envisageable entre la pièce de vie et la chambre du fond afin d’y installer la future cuisine ouverte sur l’espace de vie, tandis que la chambre pourrait être recréée à l’emplacement de la cuisine actuelle.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ :
- Jardin clôturé et arboré avec terrasse
- Emplacement central, à proximité des commerces et transports
- Gare de Ludres à 3 min en voiture, reliant Nancy en 15 minutes.

Montant de la taxe foncière 2025 : 1150€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 170 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.
- Réception des offres du 15/01/2026 14:00 au 16/01/2026 14:00 sur le site Immobilier.notaires.