Maison 7 pièces 145 m²
Loudenvielle (65510)

A proximité de LOUDENVIELLE (65510), située à 850 m d'altitude, cette villa d'architecte à conception bioclimatique développe une surface habitable de 145m2 répartie en 7 pièces.

Dès l'entrée, vous pouvez observer une architecture soignée mettant en valeur de beaux matériaux, un toit cathédrale apportant luminosité et espace. La maison, construite aux trois quarts sur pilotis, bénéficie d'une excellente isolation grâce à son triple vitrage une performance énergétique remarquable (DPE A-A), assurée par un système de chauffage thermodynamique double flux (chaud et froid). Elle est également équipée de la fibre, d'un assainissement collectif, d'une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 3000 litres, ainsi que d'un portail électrique et de volets roulants.

L'intérieur comprend un salon, une cuisine, deux chambres, deux salles de bain, une grande et une petite mezzanine, ainsi qu'un atelier. A l'extérieur, se trouve une petite serre de 9m2, une terrasse et un jardin paysagé. Au calme, absence de vis-à-vis, nombreux rangements.

Le bien est situé à proximité de nombreuses activités : pêche à la truite, sentiers de randonnées, cyclisme, cyclocross, kayak, parapente, chiens de traîneaux. Il est également à proximité de lieux emblématiques tels que le lac de Génos-Loudenvielle, lac de Bareilles, réserve naturelle de Montious, vallée du Louron, vallée des Aigles, ainsi que des stations de ski telles que Val Louron, Peyragudes et Saint-Lary.

Maison construite en 2023.
Montant de la taxe foncière : 1762 euros par an.
Dépenses annuelles d'énergie : selon le DPE, environ 600 et 870 euros par an selon utilisation.
Absence de sinistre. Aucun vices à signaler.
Bien desservi par la Fibre optique.
Cuve de récupération des eaux de pluies.
Triple vitrage.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules. Commerces à proximité.

Prix d'appel : 490 000,00 euros, en ce inclus les honoraires de négociation immobilière à la charge de l'acquéreur correspondant à 5% T.T.C du prix de vente. Le service de négociation immobilière est accessoire à l'activité notariale principale de l'étude notariale. A ce tarif, s'ajoute le tarif lié à votre acquisition immobilière. Les frais d'acte sont réglementés et correspondent au barème étatique. Le tarif de l'étude notariale est consultable sur le site : www.pelegry-notaires.fr

Après l'acceptation de l'offre d'achat par la venderesse, un avant-contrat est régularisé en l'Office Notarial avec versement d'une indemnité d'immobilisation de 5% du prix de vente, et vous avez la possibilité de demander que soit prévu une condition suspensive d'obtention d'un prêt étudié par un organisme bancaire. Dès obtention de votre crédit et réalisation des conditions de droit commun, l'acte authentique de vente est régularisé vous permettant d'être propriétaire et devenir ainsi copropriétaire de l'immeuble.

Contact : Etude notariale de Maître Jean-Philippe PELEGRY - Etude Notariale située 9 rue des Arts 31000 Toulouse - Téléphone : 05.62.19.34.50 - Adresse mail : officenotarial.pelegry@31128.notaires.fr - CRPCEN : 031128 - Ressort de la Cour d'Appel de Toulouse (Haute-Garonne) - SIRET : 834 840 00018 - TVA : FR2283480753 - Code APE : 6910Z.

L'étude notariale du 9 rue des Arts à Toulouse vous accompagne lors de vos projets d'acquisitions et de ventes immobilières, avec rigueur, compétence et professionnalisme.