Maison 6 pièces 170 m²
Livry Gargan (93190)

À VENDRE PAR NOTAIRE - Avenue Voltaire à Livry-Gargan
Vente Immo-interactive (appel d’offres sur le site immobilier des notaires)

Au cœur de la commune de Livry-Gargan, à quelques pas des commerces, des écoles et à proximité de la gare routière desservant le RER B, cette maison bénéficie d’un emplacement résidentiel à seulement une demi-heure de Paris. Édifiée dans les années 80 sur une parcelle de 714 m², arboré et sans vis-à-vis, idéal pour une vie de famille.

Cette maison construite sur trois niveaux offre une surface habitable d’environ 170 m² répartis le rez-de-chaussée et l'étage, et est complétée par un vaste sous-sol de plus de 130 m².

L’entrée du rez-de-chaussée ouvre sur un grand séjour de 45 m² prolongé par une terrasse, une cuisine indépendante de 14 m², un dégagement distribuant deux chambres spacieuses de 13 m² et 14 m², une salle de bain et des toilettes séparées.

À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires d’environ 20 m² chacune, un palier avec rangements et une pièce d'eau.

Le sous-sol semi-enterré propose un ensemble de pièces fonctionnelles : un garage pouvant accueillir trois véhicules, une cave, une chaufferie, une buanderie, une pièce isolée phoniquement (ancien studio d’enregistrement), ainsi qu’un grand espace de stockage où se trouve également la cuve à fuel alimentant le système de chauffage, récemment révisé.

Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un fort potentiel d’aménagement.

Rafraichissement intérieur à prévoir.
DPE de classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr