Maison 6 pièces 144 m2
Larmor Plage (56260)

Ref VNI - LARMOR 12-25
Localisation du bien
6 Rue Paul Gauguin 56260 Larmor Plage
Quartier : KERBLAISY
Description

KERBLAISY — À 400m de la plage de la Nourriguel.
Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité du bourg, cette maison de 144m2, non mitoyenne et de bonne facture, est discrètement implantée en retrait de la rue et préservée de tout vis-à-vis, bénéficie d’une exposition plein Sud qui souligne sa luminosité naturelle.
Conçue pour offrir une vie de plain-pied, la propriété s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire menant vers une cuisine aménagée et un salon-séjour traversant, sublimé par une cheminée. Ce niveau accueille également une chambre, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’un grand garage.
À l’étage, un espace bureau en mezzanine, trois chambres lumineuses et une seconde salle d’eau composent un volume harmonieux, idéal pour accueillir famille et invités.
La maison repose sur une cave totale, offrant de généreux espaces de stockage.
À l’extérieur, un jardin paysagé forme un écrin de verdure propice à la détente.
Des travaux d'intérieur permettront de révéler tout le potentiel et d’adapter la propriété à votre univers.
Visites sur RDV. Portes ouvertes le lundi 1/12/25 de 16h30 à 17h30.
Vente prévue le jeudi 4 décembre, à 12h.
Première offre possible : 609.000€ (honoraires inclus).

Caractéristiques du bien
Type de bien
Ancien/neuf : Ancien
Bien de prestige : Non
Général
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 2
Surface séjour : 38 m²
Exposition : Sud
Taxe foncière : 2,011 €
Accessibilité
Nombre de niveaux : 2
Conditions de vente
  • Première offre possible : 609,000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5.0%))
  • Minimum du pas des offres : 5,000 €
  • Réception des offres :
  • Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes
Tarifs du service immobilier
Office Anne BOUCHER et Philippe BERGOUGNOUX - 56081
Prix de venteTarif
De 0 à 1,000,000 € TTC5 % TTC
Au-delà de 1,000,000 € TTC0 € TTC
Consommation et diagnostics énergétiques
Diagnostics de performance énergétique
Consommation
281
kwh/m²/an
Emissions
9*
kg CO₂/m²/an
E
*Dont émissions de gaz à effet de serre
GES B
9 kg CO₂/m²/an
Diagnostic réalisé après le 30 juin 2021
Général
  • Type de chauffage : Individuel
3 jours
le
Office Notarial
Anne BOUCHER et Philippe BERGOUGNOUX

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Politique de protection des données
Votre contact
MARIE LE FLECHER
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Informations pour la visite
Visites sur RDV.
Portes ouvertes de 16h à 18h :
Lundi 24 Novembre
Jeudi 27 Novembre
Lundi 1er décembre
Mercredi 3 décembre
Votre contact :
Marie LE FLECHER