Maison 3 pièces 100 m²
Gruffy (74540)

! VENTE NOTARIALE INTERACTIVE !

A moins d'une trentaine de minutes d'Annecy, venez découvrir cette bâtisse à rénover intégralement dans la ville de Gruffy. Au pied du versant Ouest du Semnoz, vous serez séduit par le cadre paisible de cette maison en lisière de forêt.

Vous trouverez en l'état une entrée sur cuisine ouverte et séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparés. Un niveau en dessous se trouve deux caves. Au dessus, un grenier d'environ 119 m² possiblement aménageable.

Le tout avec un jardin arboré, avec le ruisseau de l'Adieu passant en bordure de parcelle ainsi qu'une source d'eau de montagne.

Les plus :
- Potentiel d'aménagement
- Grand Jardin
- Proximité avec Annecy

Détails techniques :
- Pas de système de chauffage en place
- Rénovation INTEGRALE à prévoir (charpente, couverture, huisserie, intérieur)
- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout

DPE (Nouvelle formule)
CLASSE ENERGIE : G CLASSE CLIMAT : C
Date de réalisation : 05/10/2025
Audit énergétique réalisé.

Ce bien vous est proposé à la vente EN EXCLUSIVITE par l’étude notariale de Frangy, par l’intermédiaire de M. MICHELANT, expert immobilier certifié TEGOVA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr