Maison 7 pièces 205 m²
Epinal (88000)

Immobilier.notaires et l'office notarial Carré d'Actes Notaire vous proposent :
Maison à vendre en Immo-interactif
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L’Office Notarial Carré D’Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située au 40 route d'Archettes à Épinal, cette maison individuelle édifiée en 2020 développe une surface habitable d'environ 205 m² et est implantée sur une parcelle de terrain de 2 261 m², en bordure de Moselle.

Construite sur deux niveaux et bénéficiant d'une architecture contemporaine, la propriété profite d'un environnement naturel agréable avec une vue directe sur la Moselle et les espaces boisés environnants.

Conditions de la vente ; Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse:

- Mise à prix de 199 900euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 10 000 euros.
- Visites sur place sans RDV le : Samedi 14 novembre de 15h30 à 16h30, samedi 21 novembre de 11h30 à 12h30 et samedi 28 novembre de 09h30 à 10h30
- Réception des offres du vendredi 04 décembre 2026 à 14h00 au samedi 05 décembre à 14h00 sur le site Immo-Interactif.fr
- Visite virtuelle disponible après visite physique du bien


HABITATION PRINCIPALE
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central et plan de travail en bois.

Cet espace bénéficie d'un plafond cathédrale avec charpente en bois apparente, ainsi que de larges baies vitrées coulissantes en aluminium noir offrant une belle luminosité naturelle et un accès direct à la terrasse extérieure.

Un escalier suspendu à limon central métallique dessert une mezzanine agrémentée d'un garde-corps contemporain en acier ajouré.

Cet espace ouvert sur la pièce de vie offre un volume complémentaire pouvant être envisagé pour différents usages, notamment l'aménagement d'un espace nuit ou d'une chambre supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

La partie principale de l'habitation comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.

Les prestations intérieures comprennent notamment des sols en carrelage grès cérame grand format dans les pièces de vie, du parquet stratifié dans les chambres, des douches à l'italienne, une baignoire, des meubles vasques suspendus ainsi que des sanitaires suspendus.

APPARTEMENT INDÉPENDANT
Le sous-sol accueille également un appartement indépendant disposant d'un accès distinct et d'une terrasse privative.

Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des sanitaires.

Cet espace constitue un logement complémentaire susceptible de répondre à différents usages, notamment pour l'accueil familial, l'hébergement d'un proche ou un éventuel projet locatif, sous réserve de la vérification de sa conformité administrative et réglementaire.

SOUS-SOL ET ESPACES ANNEXES
Le sous-sol dispose également de surfaces complémentaires offrant différentes possibilités d'utilisation.

Il comprend :

Une chaufferie d'environ 30 m² ;
Une pièce d'environ 45 m², disposant d'une entrée indépendante et communiquant avec la cave. Restant à aménager, cet espace pourrait notamment être destiné à l'installation de bureaux pour une activité professionnelle ou être utilisé comme espace de stockage complémentaire, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires ;
Une cave d'environ 82 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et offrant un volume de stockage important.
Ces espaces constituent un complément appréciable à la surface habitable et permettent d'envisager différents projets d'utilisation.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
La maison principale bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) avec diffusion par plancher chauffant.

L'appartement indépendant dispose quant à lui d'un chauffage au sol électrique.

Le bien bénéficie d'un classement énergétique DPE B.

Un garage ainsi que des possibilités de stationnement complètent l'ensemble.

EXTÉRIEURS
La propriété est implan…