Maison 5 pièces 93 m2
Damgan (56750)

Ref VNI-56
Localisation du bien
13 Rue de la Digue 56750 Damgan
Description

À seulement 50 mètres des plages et du remblai de Damgan, laissez-vous séduire par cette maison idéalement située dans un environnement recherché, offrant une agréable vue mer depuis la véranda et l’étage — un véritable privilège au quotidien.

D’une surface habitable d’environ 93 m² (129 m² au sol), elle propose de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement après quelques travaux de rafraîchissement. Implantée sur un terrain de 376 m² situé en zone UB, elle offre également des perspectives intéressantes d’évolution ou d’extension (sous réserve des autorisations d’urbanisme), tout en permettant de profiter pleinement des extérieurs à deux pas de l’océan.

Dès l’entrée, la véranda lumineuse devient un véritable espace de vie, parfait pour se détendre en profitant d’un aperçu mer. Le rez-de-chaussée comprend également un séjour convivial avec cheminée, une cuisine indépendante, un WC, une salle d’eau, un placard ainsi qu’une chambre, idéale pour une vie de plain-pied.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont plusieurs bénéficient d’une vue sur l’océan, offrant un cadre unique. Une pièce avec point d’eau existant permet facilement la création d’une seconde salle d’eau.

Un garage attenant d’environ 52 m² complète ce bien, idéal pour stationnement, stockage ou projet d’atelier.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, ce bien rare vous offre l’opportunité de vivre au plus près de l’océan, dans un cadre privilégié.

Un bien à fort potentiel avec vue mer et possibilités d’évolution… une opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques du bien
Type de bien
Ancien/neuf : Ancien
Sous-type : Pavillon
Bien de prestige : Non
Général
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 1
Surface séjour : 23.15 m²
Cuisine équipée : Non
Accessibilité
Accès handicapés : Non
Nombre de niveaux : 1
Conditions de vente
  • Première offre possible : 350,000 € (honoraires à la charge du vendeur)
  • Minimum du pas des offres : 5,000 €
  • Réception des offres :
  • Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes
Tarifs du service immobilier
Office Fabrice PERRAIS et Yann KERAMBRUN - 44102
Prix de venteTarif
De 0 à 115,000 € TTC4,500 € TTC
Au-delà de 115,000 € TTC5 % TTC
Consommation et diagnostics énergétiques
Diagnostics de performance énergétique
Logement à consommation énergétique excessive
Consommation
506
kwh/m²/an
Emissions
135*
kg CO₂/m²/an
G
*Dont émissions de gaz à effet de serre
GES G
135 kg CO₂/m²/an
Diagnostic réalisé après le 30 juin 2021
Général
  • Type de chauffage : Individuel
  • Basse consommation énergétique : Non
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques :
  • Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 4,870 € et 6,630 €
  • Année de référence des prix : 2023
3 jours
le
Office Notarial
Fabrice PERRAIS et Yann KERAMBRUN

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