Maison 3 pièces 125 m²
Cruseilles (74350)

Au cœur de Cruseilles, à deux pas de la frontière suisse et à 20 minutes d'Annecy, découvrez cette authentique ferme mitoyenne en pierre de taille et moellons, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

Déployée sur 3 niveaux et environ 125 m² habitables, elle offre une organisation pensée pour le quotidien : au rez-de-jardin, l'entrée et la chaufferie ; au premier étage, un bel espace de vie avec cuisine, salon lumineux, espace nuit avec dressing ; au deuxième étage, un bureau, une salle d'eau et une chambre supplémentaire.

Les extérieurs ne sont pas en reste : un jardin attenant d'environ 4 170 m² arboré et verdoyant, une terrasse équipée d'un jacuzzi pour les soirées face aux montagnes, ainsi qu'un garage, un atelier et une remise — idéal pour les bricoleurs ou les projets créatifs.

La propriété dispose d'un assainissement non collectif conforme (SPANC validé en mars 2026).

Taxe foncière : 1 102 € (2025).

Les plus :
- Parc calme et arborée avec étang
- Rénovation effectuée par des architectes de renom
- Charme de l'ancien
- Proximité immédiate avec la frontière Suisse et Annecy

Détails techniques :
- Chauffage chaudière fioul - Poêle à bois - Convecteurs électriques
- Huisserie type double vitrage en bois
- Charpente et couverture en bon état visuel

Ce bien vous est proposé à la vente EN EXCLUSIVITE par l’étude notariale de Frangy, par l’intermédiaire de M. MICHELANT, expert immobilier certifié TEGOVA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr