Maison 5 pièces 120 m2
Andernos Les Bains (33510)

Ref ANDERNOS2026
Localisation du bien
22 Avenue des Champs 33510 Andernos Les Bains
Description

**ANDERNOS-LES-BAINS – Une adresse privilégiée entre mer et bassin !**

Découvrez cette charmante maison familiale de **120 m² habitables**, implantée sur un magnifique terrain d'environ **1 000 m²**, offrant espace, confort et qualité de vie dans l'une des communes les plus recherchées du bassin.

Vous serez séduit par son vaste **double séjour lumineux**, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que par ses **3 chambres** avec la possibilité d'aménager facilement une **4ᵉ chambre** selon vos besoins. Un **garage** complète ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

À l'extérieur, le grand terrain arboré de 1 000 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, espace détente, jardin paysager ou aire de jeux.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la mer, du casino, des commerces et des plages du célèbre bassin d'Arcachon. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée, activités nautiques et douceur de vivre.

**Les points forts :**

* Terrain d'environ 1 000 m²
* Maison de 120 m² habitables
* 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ
* Double séjour spacieux et lumineux
* Garage
* Proche de la mer et des plages
* À quelques minutes du casino et du centre-ville
* Environnement calme et recherché

**Une opportunité rare à Andernos-les-Bains, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité sur le bassin d'Arcachon.**

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Caractéristiques du bien
Type de bien
Ancien/neuf : Neuf
Bien de prestige : Non
Général
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 1
Surface séjour : 30 m²
Exposition : Sud-Est
Cuisine équipée : Oui
Taxe foncière : 2,100 €
Accessibilité
Nombre de niveaux : 1
Conditions de vente
  • Première offre possible : 320,000 € (honoraires à la charge du vendeur)
  • Minimum du pas des offres : 8,000 €
  • Réception des offres :
  • Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes
Tarifs du service immobilier
Office Paul BOURNIQUE - 78179
Prix de venteTarif
De 0 à 2,000,000 € TTC1,000 € + 3.9 % TTC
Au-delà de 2,000,000 € TTC3.9 % TTC
Consommation et diagnostics énergétiques
Diagnostics de performance énergétique
Consommation
240
kwh/m²/an
Emissions
120*
kg CO₂/m²/an
E
*Dont émissions de gaz à effet de serre
GES D
120 kg CO₂/m²/an
Diagnostic réalisé après le 30 juin 2021
Général
  • Type de chauffage : Individuel
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques :
  • Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 1,703 € et 2,200 €
  • Année de référence des prix : 2021
24 jours
le
Office Notarial
Paul BOURNIQUE

En savoir plus sur la gestion des données :


Politique de protection des données
Votre contact
MATHIEU RIMBAULT
VISITER LE BIEN ?
Informations pour la visite
Sur rdv
Votre contact :
Mathieu Rimbault