Local d'activités 392 m²
Les Touches (44390)

Vente en Immo-Interactif – Exclusivité notariale
Située à 30 km de Nantes et 20 km d’Ancenis, dans un environnement calme et dégagé, l’auberge « La Cohue » se compose d’un ensemble immobilier mixte associant un local d’activité à usage de salle de réception avec hébergement et une maison d’habitation attenante.
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Local d’activité – Salle de réception et hébergement
Implanté sur une parcelle de 9 452 m², le local d’activité développe environ 470 m² de surface au sol pour 392 m² de surface utile. Il est parfaitement adapté à l’organisation d’événements privés ou professionnels tels que mariages, anniversaires, baptêmes, communions ou séminaires.
Les espaces de réception offrent de beaux volumes et une grande modularité :
• Salle principale de 135 m², permettant l’accueil de 135 personnes assises ou 270 personnes debout
• Salle secondaire de 52 m², pouvant recevoir 52 personnes assises ou 104 personnes debout
L’établissement dispose d’un espace hébergement répondant au premier palier du classement ERP avec couchage, pour une capacité totale de 20 personnes, comprenant :
• un dortoir de 10 couchages
• six chambres pour les 10 couchages supplémentaires
Des sanitaires adaptés complètent cet espace.
L’auberge est équipée de matériels professionnels indispensables à l’exploitation :
• Cuisine professionnelle équipée, chambre froide et réserve
• Locaux annexes : bureau, buanderie, chaufferie
Les aménagements extérieurs ont été pensés pour l’accueil du public et le confort des usagers :
• Parking éclairé d’environ 60 places, comprenant :
o un parking enherbé pour 40 véhicules et 5 camping-cars
o un parking bitumé à proximité immédiate des bâtiments avec 15 places, dont 6 PMR
• Boulodrome
• Espaces verts, cadre calme et dégagé
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Maison d’habitation attenante
La maison, implantée sur un terrain de 1 257 m², offre une surface utile d’environ 152 m². Elle se compose de :
• 5 chambres
• 3 salles d’eau et 3 WC
Un sous-sol complet accueille une grande pièce carrelée, idéale pour des réunions ou séminaires. La maison bénéficie également d’un carport et de panneaux photovoltaïques.
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Informations complémentaires
• Bail commercial en cours, portant uniquement sur l’auberge
• Loyer annuel HT : 31 676 €, à compter du 01/01/2026