Immeuble 4 niveaux 434 m²
Strasbourg (67000)

PRODUIT RARE – INVESTISSEMENT - IMMEUBLE ENTIER : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités,

Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 1.500.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :

Un très bel IMMEUBLE, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre, lequel se compose :

- au rez-de-chaussée d’un très beau local commercial actuellement à usage de galerie d’art, (avec réserves au sous-sol), vendu loué, d’une superficie de 89,51m² (hors réserves du sous-sol),
Le local est actuellement loué selon un bail commercial pour une durée de 9 ans à compter du 1er décembre 2020, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 2.340,68 € TTC.

- au premier étage, d’un très bel appartement, vendu loué, avec beaucoup de cachet et en très bon état suite à une rénovation récente par un architecte d’une superficie de 101,25m²,
comprenant actuellement : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et cuisine ouverte donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing attenants, ainsi qu’une salle d’eau.
Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 6 ans à compter du 7 février 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.397,23 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 45 €).

- au deuxième étage, d’un très bel appartement, vendu loué, avec beaucoup de cachet et en bon état d’une superficie de 107,33m²,
comprenant actuellement : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC.
Le salon permet l’accès à un petit balcon donnant sur le quai.
Le bien est actuellement loué selon un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 pour une durée de 3 ans à compter du 21 avril 2022, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 1.086,74 € (avec en sus une provision sur charges mensuelle de 45 €).

- au troisième étage, d’un très bel appartement duplex à fort potentiel et avec beaucoup de cachet d’une superficie de 135,47m² à rénover, se réapproprier et réinventer,
comprenant actuellement au 3ème étage : une entrée donnant sur 2 pièces principales avec poutres apparentes et donnant sur le quai, un dégagement, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC, et au 4ème étage un grand espace de plus de 38m² avec accès sur la toiture-terrasse accessible et à aménager, le tout afin de profiter en toutes saisons de la vue époustouflante sur les toits de Strasbourg et sur Saint Paul.

Conditions de vente :
- 1ère offre possible : 1.500.000 €
- Pas des offres : 10.000 €
- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreur

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.

Renseignements et demandes de visites par mail : etude-fagot@notaires.fr et par téléphone au 03.88.24.92.00