Immeuble 4 niveaux 270 m2
Malakoff (92240)
Exclusivité notariale — Mes LEMOGNE & MAGNAN, Notaires
Immeuble de rapport de 9 logements et 4 garages à Malakoff
À Malakoff (92240), 34 rue Jules Guesde, dans le secteur résidentiel et calme du quartier Barbusse – Clos-Montholon, immeuble de rapport appartenant à un propriétaire unique et non soumis au statut de la copropriété.
L'immeuble :
Édifié sur un sous-sol à usage de caves, il compte quatre niveaux d'habitation et développe 270 m² habitables répartis en 9 logements, tous loués.
- Rez-de-chaussée : un 3 pièces de 39,07 m², et un 2 pièces de 36,27 m²
- Entresol : un studio de 25,36 m²
- 1er étage : deux 2 pièces de 29,59 m² et 27,16 m²
- 2e étage : un 3 pièces de 37,07 m² et un studio de 19,91 m²
- 3e étage : deux 2 pièces de 28,96 m² et 26,61 m²
- Sous-sol : 5 caves
Une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée en 2014.
Les garages :
Quatre garages fermés à l'arrière du terrain, accessibles depuis l'impasse des Groux, faisant l'objet de quatre locations distinctes.
Revenus et charges :
Revenus locatifs annuels : 80.520 €, soit 78.183,96 € hors charges.
Taxe foncière 2026 : 4.792 €, dont environ 622 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur les locataires.
Une condition particulière de la vente :
L'immeuble comporte plus de cinq logements et est vendu dans sa totalité et en une seule fois. L'acquéreur s'engagera, dans l'acte de vente, à proroger les contrats de bail à usage d'habitation en cours afin de permettre à chaque locataire de disposer du logement qu'il occupe pendant six ans à compter de la signature de l'acte authentique, conformément à l'article 10-1 de la loi du 31 décembre 1975. Cet engagement figurera dès la promesse de vente.
La situation :
À 15 minutes à pied de la gare de Vanves-Malakoff (Transilien ligne N) et de la station Malakoff – Rue Étienne Dolet (métro ligne 13).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le dossier complet du bien (titre, baux, diagnostics, état locatif, urbanisme) est disponible sur demande.
Votre contact : Boris MAILLOT — 06 68 50 99 44
- Première offre possible : 1,200,000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4.8%))
- Minimum du pas des offres : 15,000 €
- Réception des offres :
- Si une offre est déposée dans les 4 minutes précédant la fin programmée des offres, celle-ci sera automatiquement décalée de 4 minutes
| Prix de vente | Tarif |
|---|---|
| De 0 à 100,000 € TTC | 4,800 € TTC |
| Au-delà de 100,000 € TTC | 4.8 % TTC |
- Type de chauffage : Individuel
- Basse consommation énergétique : Non
- Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 6,817 € et 9,223 €
- Année de référence des prix : 2023
