Immeuble 3 niveaux 190 m²
Aubagne (13400)

A vendre, ensemble immobilier sur la commune d'Aubagne mis en vente interactive.

Les visites sont sur rendez-vous le mardi 16/01 à partir de 14H.

La réception des offres durera 24 heures. Elle débutera le mer. 17 janvier 2024 à 19h00.

REZ DE CHAUSSÉE

Le local étudié occupe la quasi-totalité du rez de chaussée et de l’entresol (à
l’exception des parties communes de l’immeuble).

Distribution :
- En rez de chaussée : espace de vente , dont le fond est accessible par une
marche, puis, laboratoire et bureau . Enfin, une porte ouvrant sur les parties
communes de l’immeuble permet d’accéder à un wc privatif.
- A l’entresol, accessible depuis la cage d’escalier commune, deux pièces à
usage de réserve , dont une sans jour.
Le local bénéficie d’ouvertures sur façade rue en rez de chaussée avec un linéaire
de façade de ± 3,6 mètres sur la rue de la République comprenant 2 vitrine s et une
porte vitrée.

L’accès s’effectue par une rampe .

Les volumes visités sont favorables et assez peu encombrés d’éléments de structure.
L e local est profond de ± 14,5 mètres et large de ± 4,8 mètres. L a hauteur sous
plafond est assez favorable pour l’espace de vente (2, 8 mètres).

Prestation s et équipements usuels, en bon état d’entretien au rez de chaussée et
en état ancien à l’entresol :

- Aux sols : carrelage , parquet dans l’espace de vente ;
- Murs et plafonds : peints, faïence dans le wc ;
- Porte d’entrée et vitrine en aluminium et verre ;
- Rideau métallique ;
- Climatisation réversib le par split avec production par pompe à chaleur air -
air au rez de chaussée ;
- Sanitaires : wc ;
- Vidéosurveillance.

Loyer : 1 001 € par mois TTC

1ER ÉTAGE

Appartement situé au 1 e r étage sur 2 , à rénover entièrement.

Distribution :
Une entrée distribue :
- Une cuisine ouvrant côté Nord,
- U n séjour ouvrant côté Nord, puis, un dégagement qui dessert :
o Deux placards,
o Deux chambres ouvrant côté Sud sur rue de la République et
bénéficiant d’un balcon filant dont la structure e st à contrôler et
envahie de pigeons,
- Un espace lavabos qui ouvre sur une douche et un wc indépendant .

L'appartement est aujourd'hui inaccessible pour la visite.
Prévoir 40 000 € de travaux.

ETAT GENERAL DES PARTIES COMMUNES

Immeuble de ville d’architecture traditionnelle.
Eléments structurels et parties communes en très mauvais état, à la suite d’un problème
d’infiltration qui perdure depuis de nombreuses années (façades à ravaler, planchers à
consolider, cave à assainir, toiture à réparer et cage d’escalier à refaire ).

Local commercial bénéficiant d’un linéaire de vitrine de ± 3,6 mètres, d’un espace de
vente accessible par une rampe, d’un un volume favorable, mais configuration atypique
avec une surface de v ente profonde, ainsi que des réserves et sanitaires accessibles depuis
les parties communes.

Appartement au 1er étage, inoccupé depuis plusieurs années, à rénover entièrement et
avec problème d’infiltration qui perdure depuis plusieurs années. Mauvaise configuration
avec des pièces de vie donnant côté Nord et des chambres donnant côté Sud sur une rue
commerçante à double sens de circulation, source de nuisances sonores. Une configuration
des sanitaires qui ne correspond pas aux standards actuels.

Prestations et équipements usuels, en bon état d’entretien au rez-de-chaussée dans le
local commercial uniquement. Le reste est en état ancien et à rénover entièrement
(entresol et étage).

Prévoir environ 100 000 € de travaux.

COMMENT ACHETER EN IMMO-INTERACTIF

Visite du bien : Lors de la visite, vous remplissez et signez une demande d’agrément pour porter des offres, ensuite vous devez vous inscrire sur immobilier.notaires.fr.

Nicolas DIAZ