Appartement 2 pièces 51 m²
Vienne (38200)

11 rue des Orfèvres à VIENNE -
Appartement T2 de 51 m² au cœur du centre historique de Vienne, situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble du XVIᵉ siècle classé Monument Historique, 11 rue des Orfèvres.
Appartement vendu meublé.

Rénové avec soin, lumineux, climatisé et très calme (vue sur cour intérieure), il allie charme de l’ancien et confort moderne. Idéal pour un usage résidentiel, pied-à-terre ou investissement locatif (touristique, culturel ou professionnel), à deux pas du Théâtre Antique, du Festival Jazz à Vienne, des commerces et des quais du Rhône.

VISITES AVEC CONTACT AU PREALABLE AUX DATES SUIVANTES :

- Mardi 27 octobre 2026 de 18h à 19h
- Vendredi 13 novembre 2026 de 18h à 19h
- Samedi 14 novembre 2026 de 9h à 10h

04 37 23 81 91 claire.tellier@adevodence.notaires.fr

L’appartement se compose de :

Une entrée lumineuse avec placards de rangement
Un séjour avec coin salon (canapé d’angle convertible avec coffre, fauteuil, TV connectée) et coin repas
Une cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques 4 feux, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, nombreux rangements)
Une chambre avec lit Queen Size 160 cm, rangements (penderie, étagères, tiroirs) et miroir en pied
Une salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne, meuble vasque, lave-linge séchant, sèche-serviettes et sèche-cheveux
Des toilettes indépendantes avec WC suspendu

Immeuble classé Monument Historique
Appartement climatisé (climatisation réversible gainable)
Fibre optique haut débit
Double usage idéal : résidence principale, secondaire ou location meublée
Parties communes entretenues, travaux de réfection du couloir d’entrée votés, payés et commandés
Aucune procédure en cours, aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété

Centre historique de Vienne, zone piétonne
Théâtre Antique, Jardins de Cybèle, Temple d’Auguste et de Livie, restaurants et commerces à quelques minutes à pied
Gare SNCF accessible à pied
Accès rapide à Lyon et aux vignobles de la vallée du Rhône

Charges de copropriété : 585 €/an
Taxe foncière 2026 : 926 €
Un bien rare sur le secteur, associant cachet, confort moderne et excellente localisation.

Ce bien est proposé en Vente Notariale Interactive (VNI), un mode de vente encadré par un notaire qui associe la sécurité d’une vente classique à la transparence d’un dépôt d’offres en ligne sur une période définie.

Après la visite, chaque candidat acquéreur bénéficie d’un accès gratuit à un espace sécurisé Notaroom, lui permettant de consulter l’ensemble des documents du bien (règlement de copropriété, charges, diagnostics, etc.) avant de déposer son offre.
La participation à la VNI est gratuite pour les acquéreurs : aucun droit de participation n’est dû au titre du processus de vente. En cas d’achat, seuls les frais d’acquisition habituels s’appliquent, comme pour toute vente immobilière classique, l’offre formulée par l’acquéreur étant commission comprise.

À l’issue de la période d’offres en ligne, le vendeur choisit librement l’offre qui lui paraît la plus adaptée (prix, financement, délais, etc.), puis la vente se poursuit de façon classique : compromis, conditions suspensives éventuelles, puis acte authentique chez le notaire.