Appartement 3 pièces
Toulouse (31000)

VENTE NOTARIALE INTERACTIVE – NUE-PROPRIÉTÉ

À vendre, la nue-propriété d'un appartement T3 de 64,86 m² situé au 1er étage, donnant sur la rue Mirepoix.
Ce bien se compose de :
une entrée,
trois pièces principales,
une cuisine,
un réduit,
un WC,
des espaces de rangement.
Une cave vient compléter ce bien.

Mise à prix honoraires inclus charge vendeur : 175 000 €
Mobilier inclus dans la vente : 5 000 €

L’acquisition en nue-propriété constitue une stratégie patrimoniale particulièrement avantageuse :
- Prix d’acquisition décoté : vous achetez le bien en dessous de sa valeur en pleine propriété (décote liée à la durée de l’usufruit).
- Aucune gestion locative : le bien est occupé par l’usufruitier, vous n’avez ni locataire à gérer, ni vacance locative.
- Fiscalité allégée : le bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI pendant la durée du démembrement.
- Valorisation automatique : à l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaire.
- Préparation de l’avenir : idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à moyen/long terme.

L’usufruit est constitué sur deux têtes :
Monsieur, âgé de 77 ans,
Madame, âgée de 74 ans.
Le remembrement de la pleine propriété s’effectuera automatiquement au décès du dernier usufruitier, sans formalité ni coût supplémentaire.

Dans le cadre de la nue-propriété :
L’acquéreur sera redevable de la taxe foncière et devra également prendre en charge les grosses réparations, telles que définies par l’article 606 du Code civil (structure, toiture, murs porteurs, etc.).
L’usufruitier conserve, quant à lui, l’usage du bien (occupation ou location) et prend en charge l’entretien courant.

Ce bien plein de charme bénéficie d’un environnement calme tout en profitant d’une situation très centrale.

Pour participer à la vente interactive, vous devez remplir les conditions suivantes :
. Avoir visité le bien avec le notaire ;
. Avoir signé la demande d'agrément lors de la visite ;
. Avoir transmis un dossier de candidature (copie de la pièce d'identité, plan de financement) à l'Office Notarial.
. S'inscrire sur le site : www.immobilier.notaires.fr
Aucun frais pour participer à la vente aux enchères interactive.

Contact : Maître Jean-Philippe PELEGRY - Etude Notariale 9 rue des Arts 3100 Toulouse - Téléphone : 05.62.19.34.50 - Adresse mail : officenotarial.pelegry@31128.notaires.fr - Ressort de la Cour d'Appel de Toulouse (Haute-Garonne) - SIRET : 834 840 00018. Tarifs de l'étude consultables sur le site : www.pelegry-notaires.fr.

Les offres seront formulées honoraires de négociation inclus par palier de 1000 € sur le site internet officiel des notaires : www.immobilier.notaires.fr du 25 avril 2026 à 19h00 jusqu'au lendemain, le 26 avril 2026 à 19H00 (heure de clôture des offres). A ce prix, il conviendra d'ajouter le montant des frais d'acte notariés (tarif réglementé selon le barème étatique des notaires de France). Lors de l'acceptation de l'offre par le vendeur à la suite de la vente aux enchères interactive, un avant-contrat est régularisé en l'Office Notarial avec versement d'une indemnité d'immobilisation et vous avez la possibilité de demander que soit prévu une condition suspensive d'obtention d'un prêt étudié par un organisme bancaire. Dès obtention de votre crédit et réalisation des conditions de droit commun, l'acte authentique de vente est régularisé vous permettant d'être propriétaire.

La vente notariale interactive est amiable et volontaire. Le prix de réserve fixé par le vendeur est tenu confidentiel.
Pour prendre rendez-vous, joindre l'étude notariale au 05 62 19 34 50 ou par mail : officenotarial.pelegry@31128.notaires.fr