Appartement 3 pièces 68 m²
Ste Foy Les Lyon (69110)

47 Avenue Valioud à ST FOY LES LYON - APPART + GARAGE + CAVE

LA VENTE COMPREND : 1 appartement + 1 garage + 1 cave

VISITES AVEC CONTACT AU PREALABLE AUX DATES SUIVANTES :

- Jeudi 10 septembre 2026 de 18h à 19h
- Lundi 28 septembre 2026 de 18h à 19h

Visite interactive (copier/coller sur le navigateur) : https://view.ricoh360.com/3863609a-d4f9-4288-a683-a30a80241292?type=compact

Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND , notaire à FRANCHEVILLE : 04 37 23 81 91; claire.tellier@adevodence.notaires.fr

Un cadre de vie recherché
Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune résidentielle nichée sur les hauteurs, à l'ouest de Lyon, réputée pour son cadre verdoyant et ses vues panoramiques, notamment depuis la célèbre esplanade de Lichfield. Un compromis idéal entre tranquillité et proximité immédiate de la ville.

Transports et accessibilité
• Station de tramway T1 « Hôtel Région Montrochet » à environ 5 minutes à pied
• Lignes de bus 49, 6, 8 et C19 à proximité
• Gare de Lyon-Perrache facilement accessible
• Secteur bien desservi vers le centre de Lyon et Confluence

Description du bien
• Situé au 9ᵉ étage, offrant probablement une belle vue dégagée
• 2 chambres : une chambre et un bureau, idéal pour du télétravail ou une pièce d'appoint
• Surface Carrez : 67,86 m² / Surface au sol : 72,60 m²

Caractéristiques techniques
• Chauffage au gaz naturel avec appoint électrique
• Pompe à chaleur présente dans le logement
• VMC SF Hygro B (2001-2012)

Diagnostics
• DPE : Classe C (147 kWh/m².an) – GES : Classe C (18 kg CO₂/m².an)
• Coût annuel d'énergie estimé entre 940 € et 1 340 €

Le quartier
Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune résidentielle perchée sur les hauteurs à l'ouest de Lyon, à seulement 5 km de l'hypercentre. Elle offre un cadre de vie préservé qui attire de plus en plus de familles, un véritable havre de paix à 10 minutes de l'hypercentre de Lyon. Malgré ses airs de village champêtre, la commune dispose d'une offre scolaire de qualité avec 9 écoles publiques et 3 écoles privées, ainsi que de tous les commerces et services de proximité (Biocoop, presse, banques, cafés) juste en bas de l'Avenue Valioud.

Les parcs autour
Le secteur est particulièrement vert : un square ombragé avec bancs, fleurs et vue panoramique se trouve à deux pas, avec une entrée directement par l'avenue Valioud — donc quasiment au pied de l'immeuble. Un peu plus loin, on trouve le Parc du Brûlet, un parc urbain de plus de 4 hectares offrant une vue panoramique, le Parc Marius Bourrat avec ses espaces de jeux pour enfants et son terrain multisport, et l'Esplanade de Lichfield, réputée pour ses allées fleuries et sa très belle vue panoramique sur Lyon. Sainte Foy Les Lyon

Les transports
La station de tramway T1 la plus proche est "Hôtel Région Montrochet", à environ 5 minutes de marche. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur (49, 6, 8, C19, C20E), et la gare de Lyon-Perrache est également accessible à environ 5 minutes de marche, offrant une bonne connexion vers le centre de Lyon et Confluence.