Appartement 3 pièces 67 m²
St Julien En Genevois (74160)

Au coeur de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, dans une rue en impasse et au calme (7 allée des Cèdres), au sein de la copropriété « Les Hêtres », nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 à rénover situé au 1er étage (sur 5), d’une surface Carrez d’environ 66,6 m².
Le logement, exposé Ouest, se compose de :
- un hall d’entrée,
- un séjour ouvrant sur l’extérieur,
- une cuisine semi ouverte,
- deux chambres,
- une salle de bains,
- un WC indépendant,
- un dégagement et des placards.
L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 18 m², orientée Ouest, accessible depuis le séjour et une chambre, offrant un véritable espace extérieur.
Une cave est vendue avec l'appartement - Stationnement possible sur le parking commun sécurisé par une barrière.
Copropriété de 44 lots (dont 25 principaux d’habitation), syndic 4807 Immobilier, charges de copropriété d’environ 2 008 € / an, taxe foncière : 966 € (montant indicatif).
Immeuble édifié à la fin des années 1980 (permis de construire 1989).
DPE : classe D (189 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an).
Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage d’origine.
Si l’ensemble est en état d’usage, nécessitant des travaux de modernisation / rafraîchissement pour le remettre aux standards actuels, l'emplacement est particulièrement attractif :
- à 1 minute de la douane franco-suisse de Perly et de la gare de St Julien
- à 5 minutes des autoroutes A40/A41 (Annecy, Chamonix, Lyon, Paris),
- à 10–15 minutes du centre de Genève et de son aéroport international,
tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied.
La vente est organisée dans le cadre d’une Vente Notariale Interactive (VNI), avec un prix de départ fixé à 250 000 €. L'intégralité du dossier de vente sera communiqué à l'issue des visites.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire, venez visiter et vous renseigner sur la VNI !