Appartement 4 pièces 114 m²
St Etienne (42000)

L'Office notarial BALAÿ/ COURTET/DURON vous propose à la vente et en IMMO- INTERACTIF (vente par appel d'offres par enchères au prix de départ de 99 000 €) avec toutefois la possibilité de faire une offre directement après une visite

Dans un immeuble donnant en façade sur la rue de l’Alma au numéro 18, un appartement situé au 1er étage sans ascenseur, et sur cour à l’Est, d’une surface de 113,97 m2 Loi Carrez, et à l’étage, des combles sous toiture en grande partie aménageables.

Au rez-de-chaussée, un grand sous-sol à usage de garage et chaufferie, ainsi que deux pièces aménageables en appartement indépendant de 34 m2 (plan projet disponible) donnant sur la rue de l’Alma.
En annexes : une cave et deux anciens WC sur le palier à usage de placards.

Travaux de remise aux normes et au gout du jour à prévoir.

COMPOSITION ET SURFACES :

Entrée : 18.31 m2
Salle à manger : 28.87 m2
Chambre : 21.77 m2
Chambre 2 : 16.61 m2
Salle de bains : 4.46 m2
Cuisine :16.63 m2
W.C. : 1.54 m2
Dégégement : 5.78 m2

Total appartement : 113.97 m2 + combles ménageables

Au RDC : appartement à aménager de : 34 m2
Garage/chaufferie : 39.58 m2
Balcon : 5,78 m2

CARACTERISTIQUES (situation, immeuble et appartements) :

- Situation à toute proximité de la Place Jacquard, au 18 rue de l’Alma à Saint- Etienne, avec l’accès à tous commerces, services et transports.
- Epoque de construction : 1900/1920
- Appartement traversant situé au 1er étage sur rez-de-chaussée sans ascenseur d’une surface de 113,97 m2 avec bonne exposition EST-OUEST et bon ensoleillement
- Sous-sol de 39,58 m2 à usage de garage et chaufferie
- Combles potentiellement aménageables en habitation à l’étage
- Cave au sous-sol de l’immeuble
- Deux pièces aménageables en appartement indépendant au RDC (34 m2)
- Chauffage individuel au fuel (chaudière au sol de 1985) régulièrement entretenue et présumée être en bon état de fonctionnement
- Appartement raccordé au gaz de ville (cuisine)
- Fenêtres en double vitrage PVC avec des volets à commande électrique côté rue de l’Alma.
- Balcon côté cour orienté plein EST
- Diagnostic de performances énergétiques : G (436 KWh EP/m2/an)
- Estimation des émissions de gaz à effet de serre : G (136Kg CO2/m2/an)
- Taxes foncières : 2 326 €/2026
- Situation juridique : COPROPRITETE
- Syndic : IMMO DE France

- Montant des charges : appel de charges courantes : trimestrielles 327,19 € + 17,95 € de fonds pour travaux soit 115 €/mois hors appels de charges pour trésorerie de 174 €/trimestre

- ETAT GENERAL DE L’APPARTEMENT : Travaux à prévoir de remise aux normes et de remise au gout du jour avec probablement une restructuration de son agencement intérieur. Un agrandissement de la surface habitable en aménageant les combles est possible pour le transformer en duplex.

- Les diagnostics immobiliers et les PV d’AG, le carnet d’entretien, les derniers PV d’AG (pas de travaux prévus) seront consultables lors des visites et peuvent être envoyés par mail sur demande.

EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :

Vente par appel d'offres : procédure anonyme et transparente : toutes les offres émises sont visibles par les autres enchérisseurs.
La meilleure offre sera retenue pour signer une promesse de vente.

1ère OFFRE POSSIBLE : 99 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS

Minimum du pas des offres : 1 500 €

- Adresse du bien : 18 rue de l’Alma, 42 000 Saint-Etienne

RECEPTION DES OFFRES :
- Début des offres : sur le site « immobilier.notaires » : le 09/12/2026 à partir de 12h30.
- Fin des offres : jeudi 10/12/2026 à 12h30 (avec report de 4 mn supplément

La meilleure offre sera retenue pour signer une promesse de vente

Pas de frais en dehors des droits d’enregistrement « classiques » (frais de notaire) à la charge de l’acquéreur.

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, merci d'appeler au 06 84 81 33 30 ou par mail : service.negociation@bcda.notaires.fr