Appartement 4 pièces 90 m²
St Etienne (42100)

En IMMO-INTERACTIF® (appel d’offres par enchères à partir de 31 500 €) recevables uniquement sur le site « immobilier. notaires » le jeudi 30 mai 2024 concernant :

Saint-Etienne quartier Saint-François, rue de l’Isérable, proche toutes les commodités (transports/ commerces / écoles), dans un immeuble de 17 lots d’appartements élevé de 3 étages, datant de la période (1880/1920), trois appartements (1 F2 au deuxième étage et et 2 studios au-dessus dans les combles) à vendre en bloc.

Suite abandon de projet, le F2 est à terminer et des travaux de rénovation ont été entamés et les deux studios dans les combles sont encore tout à faire (mais isolation faite)

Possibilité de faire un seul appartement en DUPLEX (communication par escaliers existants entre les deux étages faisant partie des communs mais ne desservant que les studios)

1) DESCRIPTIF :
L’appartement F2 au 2 ième :
Surface LC : 49,37 m2 composé d’une cuisine ouverte sur séjour (30,41 m2), une chambre (9,38 m2), un cellier (2,25 m2), WC (1,01 m2), salle de bains (6,32 m2)
Chauffage central radiateur chaudière gaz (neuve) installation à finir de raccorder

Les deux STUDIOS sous les combles : situation sous les combles un peu manssardées.
Coin cuisine ouverte sur séjour faisant aussi office de chambre.
surface de 20,58 m2 et 19,91 m2 pour les studios
Chauffage convecteurs électriques
Deux caves
Jardin d’environ 60 m2 en jouissance privative
Charges : environ 160 €/mois pour les 3 appartements

Potentiel locatif estimé (sous réserve d’une rénovation totale)
- F2 : 350 /mois/ Studio 1 : 230 €/mois/ Studio 2 : 200 €/mois
Soit un total de 780 €/mois (+ ou – 10%)

CARACTERISTIQUES :
- Situation géographique favorable quartier SAINT-FRANçOIS
- Voie peu passante / quartier calme et tranquille
- Bonne exposition SUD des appartements
- Parties communes en mauvais état
- Chauffage/eau individuel au gaz (F2) et électrique avec eau chaude cumulus pour les studios

- Etat des risques : sismisité : 2 radon : 3 et sols non pollués

- DPE F2 de 2024 : D 216 KWh/m2/an et GES : D 46 Kg/CO2/m2/an
- DPE F1 de 2024 : F 417 KWh/m2/an et GES : C 13 Kg/CO2/m2/an
- DPE F1 de 2024 : G 735 KWh/m2/an et GES : C 24 Kg/CO2/m2/an

Taxes foncières estimatives : 1 000€/an
Syndic : IMMO DE FRANCE Appel charges : environ 160 €/mois

Les diagnostics immobiliers et les documents inhérents à l’immeuble seront consultables lors des visites sur place et envoyés sur demande par mail après visite : sercice.negociation@bcda.notaires.fr;

2) EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :
VENTE par sélection de la meilleure offre : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet à la date prévue (voir ci-dessous)

POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT VISITE LE BIEN, PUIS DEMANDER VOUS-MEME UN AGREMENT SUR LE SITE "immobilier. notaires" onglet : "immo-Interactive"
1ère OFFRE POSSIBLE : 49 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS

• Minimum du pas des offres : 1 500 € (elles peuvent être d’un montant supérieur)
- Chaque offre portée est visible par les autres enchérisseurs qui peuvent surenchérir par une ou des autres offres.

• Adresse du bien : 19 rue de l’Isérable, 42 100 SAINT-ETIENNE

• 4 Visites : Sur place aux dates et horaires suivants : (prendre OBLIGATOIREMENT RDV au préalable au 06 84 81 33 30)

- Lundi 15 avril 2024 de 18 h à 19 h
- Mercredi 24 avril 2024 de 11h30 à 13 h
- Mercredi 15 Mai 2024 de 18h à 19 h
- Vendredi 24 mai 2024 de 18h à 19h

3) RECEPTION DES OFFRES

- Début des offres sur lsite immobilier.notaires.fr : le mercredi 29 MAI 2024 à partir de 12 h
- Fin des offres le JEUDI 30 MAI 2024 à 12h30 (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre).

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON au :
06 84 81 33 30
Mail : sercice.negociation@bcda.notaires.fr;