Appartement 3 pièces 57 m²
Paris 18 (75018)

À VENDRE PAR NOTAIRE

Vente en Immo-interactif® (appel d'offres sur le site immobilier des notaires)

Appartement 3 pièces avec balcon et stationnement – Paris 18ᵉ, quartier Marx Dormoy

Situé au 88 rue Philippe de Girard à Paris (18ᵉ arrondissement), cet appartement traversant de 56,89 m² (loi Carrez) se trouve au 5ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue avec gardien et ascenseur, construite en 1976.

Description du bien :
- Une entrée avec dégagement et placard,
- Un double séjour lumineux de 21,35 m², orienté plein Est sur cour, donnant accès à un balcon filant de 6,95 m² avec vue dégagée, (possibilité de créer une 2ᵉ chambre),
- Une chambre,
- Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé.

Annexes :
- Une cave,
- Une place de stationnement en sous-sol.

Points forts :
- Copropriété bien entretenue avec gardien,
- Ravalement récent (2018) sur cour et façade,
- Chauffage collectif et eau chaude collective assurant confort et charges maîtrisées,
- Calme grâce à la situation au 5ᵉ étage du bâtiment B, à l’écart des nuisances,
- Exposition Est, apportant une belle luminosité matinale,
- DPE en classe D, gage d’une consommation énergétique raisonnable,
- Fort potentiel d’aménagement avec possibilité d’ouvrir la cuisine et de redistribuer les espaces.

Conditions de vente :
- Vente en Immo-interactif®, première offre possible à 330 000 € honoraires de négociation inclus,
- Offres suivantes par multiples de 6 000 €,
- La vente est gérée par l’Office Notarial DEXTERA, 20 avenue Rapp, Paris 7ᵉ.

Réception des offres :

Les offres seront reçues sur le site immo-interactif.fr® du 16/10/2025 à 13h00 au 17/10/2025 à 13h00, après visite du bien et acceptation des conditions de vente.

À proximité :
- Métro ligne 12 « Marx Dormoy » à 150 mètres,
- Bus 35, 38, 60, 302 (arrêt Ordener–Marx Dormoy),
- Écoles maternelles, élémentaires et collèges à proximité immédiate.

Informations copropriété et taxes :
- Copropriété de 198 lots,
- Charges annuelles : 2 800 € (incluant chauffage, eau chaude et eau froide),
- Aucune procédure en cours,
- Taxe foncière : 1 380 €.

Consommation énergétique :
- DPE : D,
- Estimation du coût annuel d’énergie entre 950 € et 1 340 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Pour toute demande complémentaire et organisation des visites, contactez Fabrice ROUANET au 07 89 00 91 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr