Appartement 3 pièces 59 m²
Paris 9 (75009)

Immobilier.notaires et l’office notarial Messine Notaires vous proposent :

Appartement duplex avec balcon – Derniers étages – Potentiel de division
Découvrez ce duplex de charme situé aux 5e et 6e étages, derniers niveaux d’une copropriété, offrant une surface privative de 58,83 m² Loi Carrez, complétée de 7,62 m² de surface au sol sous 1,80 m, ainsi qu’un agréable balcon de 8,50 m².

Une configuration atypique et évolutive
Le 5e étage constitue le niveau principal. Il comprend une cuisine et un espace de vie ouvrant directement sur le balcon, véritable atout du bien.
À l’étage supérieur, sous combles, se trouvent deux chambres, dont une de belle dimension, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et emplacement pour lave-linge. Trois fenêtres de toit de type Velux apportent lumière et caractère à cet espace nuit.

Le chauffage est individuel électrique. Les sols sont revêtus de béton ciré au 5ᵉ étage et de parquet stratifié au 6ᵉ étage.

Un véritable potentiel de division
Le duplex est actuellement constitué de deux lots de copropriété juridiquement distincts, qui n’ont fait l’objet d’aucune réunion au règlement de copropriété.
Cette configuration permet d’envisager, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, la création de deux logements indépendants. Des aménagements seront notamment à prévoir afin de recréer une cuisine et des pièces d’eau adaptées à chaque logement.
Le bien bénéficie par ailleurs de deux accès : une entrée principale au 5e étage et un accès possible au 6e étage depuis l’ascenseur. Chaque niveau dispose d’une porte blindée 3 points.
Un bien aux multiples possibilités

Résidence principale, investissement locatif ou projet de division : ce duplex offre une configuration rare et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.

Les visites auront lieu exclusivement sur rendez-vous :
Mardi 8 septembre 2026, de 10h00 à 11h00
Mardi 15 septembre 2026, de 10h00 à 11h00
Mercredi 23 septembre 2026, de 10h00 à 11h00
Conditions de la vente – Immo-Interactif Le bien est proposé en Immo-Interactif à la hausse :

Première offre possible à partir de 690 000 € honoraires de négociation inclus
Offres suivantes par multiples de 5 000 €
Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 28 septembre 2026 à 13h00 au 29 septembre 2026 à 13h00 sur le site www.immo-interactif.fr, plateforme immobilière des Notaires de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.