Appartement 3 pièces 90 m²
Lyon 4 (69004)

Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND , notaire à FRANCHEVILLE : 04 37 23 81 91
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Mise en vente d'un appartement 45 quai Joseph Gillet à LYON (69004)
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VISITES SUR PLACE SANS RDV, VENIR AUX DATES/HORAIRES SUIVANTS :

• Le mardi 21/04/26 de 17h30 à 18 h30
• Le jeudi 14/05/26 de 17h30 à 18h30
• Le jeudi 21/05/26 de 17h30 à 18h30
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RARE – Croix-Rousse, Quai Joseph Gillet – Lyon 4.

Situé sur un emplacement recherché, cet appartement traversant de 90 m² se distingue non seulement par son adresse, mais surtout par une combinaison de critères rarement réunis sur le secteur.

La vue offre un double avantage rare : côté séjour, un dégagement direct sur la Saône et la passerelle ; côté nuit, un environnement arboré sans vis-à-vis.
Le séjour de plus de 44 m², exposé plein Ouest, bénéficie d’une luminosité constante et de volumes renforcés par 2,80 m de hauteur sous plafond, avec des moulures en staff réalisées par un artisan. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s’intègre naturellement à l’espace de vie, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir.

Environ 30 000 € de travaux ont été réalisés : salle d’eau rénovée avec matériaux et robinetterie premium, claustra en chêne massif sur mesure, parquet chêne clouté et réagencement global. Les menuiseries ont également été remplacées avec des fenêtres bois exotique double vitrage. L’appartement présente une performance énergétique équilibrée (classe D), conciliant confort et maîtrise des consommations.
Côté copropriété, point clé : façade et toiture intégralement financées, avec une fin de travaux prévue en septembre. Aucun travail lourd à prévoir. L’absence de voisin en dessous et sur un côté, le calme maîtrisé pour un quai, ainsi que la présence d’un ascenseur et une situation en 1er étage haut (équivalent 2e étage) renforcent le confort.

Un garage fermé en cour intérieure est disponible à la location avec possibilité de reprise, complété par des solutions de stationnement gratuites sur cours intérieur. Enfin, une partie du mobilier et des équipements sera intégrée dans la vente, ainsi que des frais d’agence à charge acquéreur permettant une optimisation des frais d’acquisition optimal (frais d’agence inclus dans l'offre).

Les biens réunissant ces critères sur ce secteur restent peu disponibles!