Appartement 3 pièces 65 m²
Lyon 3 (69003)

11 Rue Danielle Faynel Duclos à LYON (69003) -
LA VENTE COMPREND : 1 appartement + 1 garage

VISITES AVEC CONTACT AU PREALABLE AUX DATES SUIVANTES :

- Lundi 5 octobre 2026 de 18h30 à 19h30
- Jeudi 15 octobre 2026 de 18h30 à 19h30

Visite interactive (copier/coller sur le navigateur) :
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Contact : Mme TELLIER Claire - Etude de Me RAYMOND , notaire à FRANCHEVILLE : 04 37 23 81 91; claire.tellier@adevodence.notaires.fr


À vendre – Appartement T3 avec garage privatif, situé au 1er étage d’une résidence récente, au 11 rue Danielle Faynel Duclos, Lyon 3e.
Découvrez cet appartement idéalement situé au cœur du 3e arrondissement de Lyon, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires, les transports et les nombreux services du quotidien.
D’une surface d’environ 64,55 m², l’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une loggia, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Un garage privatif complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur central et particulièrement recherché.
Installé rue Danielle Faynel Duclos, le bien profite d’un environnement urbain dynamique tout en restant agréable à vivre. À proximité immédiate, vous trouverez le parc Jacob Kaplan, idéal pour profiter d’un espace vert à deux pas de chez vous, la place Bir-Hakeim et ses commerces, des supermarchés, des commerces de proximité, des pharmacies, des professionnels de santé, des restaurants, des cafés et de nombreux services du quotidien.
Le quartier est également bien doté en établissements scolaires, notamment l’école primaire publique Aimé Césaire située à environ 110 mètres, ainsi qu’en établissements d’enseignement supérieur et professionnel à proximité.
Le secteur bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité ainsi que les métros B et D, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles lyonnais, dont le quartier de la Part-Dieu, sa gare, son centre commercial et son important pôle économique.
Côté performances énergétiques, le logement présente un bon classement avec un DPE C et des émissions de gaz à effet de serre classées C, pour une estimation des coûts annuels d’énergie maîtrisés.

Les atouts de ce bien :
• Appartement T3 à Lyon 3e, au 1er étage d’une résidence récente
• Garage privatif
• Adresse centrale et recherchée
• Écoles et services accessibles à pied
• Parc Jacob Kaplan à proximité
• Commerces et restaurants à quelques minutes
• Excellente desserte en transports en commun (bus, métros B et D)
• Proximité de la Part-Dieu et de sa gare
• Un emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif
Un bien à découvrir rapidement pour profiter d’un emplacement central, pratique et recherché au cœur de Lyon.