Appartement 4 pièces 97 m²
Annecy (74000)

Avenue d'Aléry - 4 pièces -
Proche de tous commerces, écoles et des transports en commun, notamment du pôle multimodal de la Gare d'Annecy (moins de 300m à pied).

Situé dans une copropriété de 44 lots principaux, cet appartement traversant est-ouest au 1er étage avec ascenseur comprenant :

Côté Est : entrée avec placard toute hauteur, séjour–salle à manger de 25 m² ouvrant sur balcon, et chambre avec parquet et balcon.
Côté Ouest (sur cour) : cuisine, salle de bains, WC séparé, et deux chambres avec parquet.

Équipements et prestations :
- Chauffage collectif avec répartiteurs ;
- Eau chaude individuelle (cumulus électrique 150 L) ;
- Menuiseries double vitrage bois avec volets mécaniques avec persiennes ;
- VMC hygroréglable de type B collective installée lors du ravalement de façade avec isolation extérieure (2019)
- Entrée sécurisée par Vigik ;
- Grand local à vélos en rez-de-chaussée ;

L’appartement nécessite une remise à niveau générale de ses équipements et de son état.

Annexes incluses :
Garage fermé (15 m²) en sous-sol
Cave (8 m²) avec électricité sur les communs

Informations complémentaires :
DPE : D (224) / GES : D (37)
Errial : https://errial.georisques.gouv.fr/#/jZunyEQk

Taxe foncière : environ 1 300 €
Charges de copropriété : env. 480 € / trimestre (soit env. 1 920 € / an, chauffage compris)

Centre historique à 400 m, lac d’Annecy à 1 km.