Appartement 3 pièces 68 m²
Aix Les Bains (73100)

EXCLUSIVITÉ – T3 en rez-de-jardin avec deux terrasses, jardin et garage – Aix-les-Bains
Un appartement aux beaux volumes, prolongé par de généreux espaces extérieurs, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution intéressant.

Situé au 36 avenue de Marlioz à Aix-les-Bains, au sein d'une copropriété construite en 2005, découvrez cet agréable appartement T3 de 67,5 m², situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une exposition traversante Est-Ouest.
Une configuration particulièrement agréable avec deux terrasses et un jardin privatif, offrant différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours.

Dès l'entrée, vous apprécierez les placards de rangement intégrés qui desservent une belle pièce de vie d'environ 33 m² avec cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse exposée Ouest, au calme, idéale pour les moments de détente.
L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux ouvertes sur une seconde terrasse prolongée par un jardin privatif. Un véritable prolongement de l'espace de vie, particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie.
Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Pour davantage de confort, le bien est vendu avec un garage privatif en sous-sol.


L'appartement est actuellement occupé par des locataires dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé.
Le loyer mensuel actuel s'élève à 864 € charges comprises, soit :
- 808 € de loyer hors charges ;
- 56 € de provisions sur charges.
Le bail pourra être dénoncé à compter d'août 2028, dans le respect des conditions légales de congé, ou potentiellement avant en cas de départ volontaire du locataire.

Cette situation permet d'envisager deux perspectives : poursuivre l'investissement locatif avec des revenus immédiats ou, à terme, récupérer le logement pour en faire une résidence principale ou secondaire.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'appartement et de révéler pleinement son potentiel.